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Der Stellenwert von Immobilienbewertungen

Hilfe beim Hausverkauf – eine kostenlose Immobilienbewertung erstellen lassen!

Voraussetzung hierfür ist allerdings eine detaillierte Immobilienbewertung. Denn viel zu oft haben Eigentümer völlig falsche Vorstellungen vom Wert ihrer Immobilie. Entweder wird der Preis wegen emotionaler Faktoren viel zu hoch eingeschätzt oder deutlich unter dem regionalen Marktpreis. Um jedoch für einen reibungslosen und zufriedenstellenden Hausverkauf zu sorgen, ist es von entscheidender Bedeutung den Immobilienwert ermitteln zu lassen. Hier lohnt sich oftmals die Zusammenarbeit mit einem regionalen Immobilienmakler, welcher mithilfe seiner Expertise und seines Fachwissens für die Entwicklung von Preisen auf dem Immobilienmarkt eine sehr genaue Werteinschätzung durchführen kann. Dabei hängt die Marktpreiseinschätzung einer Immobilie von ganz verschiedenen Faktoren ab. Welche Parameter die Preismittlung beeinflussen und wie Makler eine Immobilienbewertung angehen, haben wir Ihnen im Folgenden zusammengefasst. So erhalten Sie hier alles zum Thema Immobilienbewertungen.


Die wichtigsten Faktoren bei der Immobilienbewertung

Jede Immobilie hat einen anderen Wert, auch wenn es dem Anschein nach viele Gemeinsamkeiten zu anderen Wohnhäusern gibt. So ist die Werteinschätzung einer Immobilie nicht nur vom Verfahren abhängig, sondern auch von einer Reihe wertbestimmenden Faktoren. Demnach gibt es gleich mehrere Kriterien, welche erfahrene Immobilienexperten für eine sehr genaue Wertermittlung nutzen:

• Lage der Immobilie: Die Ortslage ist mitunter ein entscheidendes Kriterium zu Werteinschätzung einer Immobilie. Ob auf dem Land oder in der Stadt spielt demnach bei der Immobilienbewertung eine große Rolle.

• Die Verkehrsanbindung: Wie gut ist die Infrastruktur rundum eine Immobilie ausgebaut? Wie gut ist das Wohnhaus an den Verkehr angebunden? Fahren öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe des Objektes? Auch diese Fragen müssen beantwortet werden und entscheiden über den Wert einer Immobilie.

• Infrastruktur in der Nähe der Immobilie: Wenn es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen oder eine medizinische Versorgung gibt, steigert dies auch den Wert einer Wohnimmobilie. So spielt die Infrastruktur eine wichtige Rolle bei der Wertermittlung. Auch Parks oder Wasserstellen in der Nähe können sich positiv auf den Immobilienwert auswirken.

• Das Baujahr: Neubauten sind auf dem Häusermarkt deutlich attraktiver als Altbauten. Dies liegt vor allem an der besseren Energieeffizienz von Neubauten. Sehr alte Häuser sind oftmals mit größeren Wartungen und Reparaturen verbunden, so dass auch das Baujahr bei der Ermittlung des Verkehrswerts einbezogen.

• Der Energieausweis: Häuser mit einer hohen energetischen Effizienz sind deutlich gefragter, als Immobilien mit veralteten Heizsystemen und schlechten Isolierungen. Demnach müssen auch energetische Faktoren geklärt werden, um einen genau Wert festlegen zu können. Die Energiebilanz einer Immobilie kann man aus dem Energieausweis entnehmen.

• Bauschäden und Wartungsstau: Fast jedes Wohnhaus hat einen kleineren oder mittleren Wartungsstau, so dass auch zukünftige Ausbesserungen und Reparaturen den Preis beeinflussen können.

• Ausstattung der Immobilie: Umso gepflegter und moderner eine Immobilie daherkommt, desto höher ist auch der Verkaufspreis. Ebenso können verschiedene Anlagen auf dem Grundstück wie eine Garage oder eine Außensauna für eine Wertsteigerung sorgen.

• Die Größe der Immobilie: Die Größe des Wohnraums ist für Käufer ein Hauptkriterium bei der Häusersuche. Die Wohnfläche ist demnach ein wichtiges Merkmal für die Wertermittlung.


Marktpreisermittlung durch einen Immobilienberater

Kaum eine Privatperson schafft es ohne fremde Hilfe die Wertermittlung seiner Wohnimmobilie korrekt durchzuführen. Um keinen kostspieligen Fehler zu machen oder einen viel zu hohen Verkaufspreis zu wählen, gilt es sich an einen Profi zu wenden. Hier sind es vor allem erfahrene und regionale Immobilienmakler, die eine große Unterstützung darstellen. So sind es vor allem Immobilienberater, mit denen es gelingt für eine optimale Vorbereitung beim Hausverkauf zu sorgen. Zum Servicepaket von Immobilienmakler gehört auch die Wertermittlung, die aufgrund verschiedener Faktoren sehr genau detailliert durchgeführt werden kann.

Um ein Haus unkompliziert auf dem Immobilienmarkt anbieten zu können, sollte man demnach unbedingt auch eine Immobilienbewertung durchführen lassen. Auf diese Weise gelingt es einen marktgerechten Preis festzulegen, so dass es deutlich mehr potenzielle Interessenten gibt, als wenn man eigenständig einen viel zu hohen Verkaufspreis wählt. Wer sich an eine Makler-Agentur wendet, profitiert von der Fachkompetenz und dem Know-how für die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt durch einen Makler. So sind kostenlose Immobilienbewertungen meistens im Leistungsportfolio vertrauenswürdiger Makler enthalten. Es entstehen für Hausbesitzer demnach keine weiteren Kosten, wenn man den Hausverkauf ohnehin durch einen Makler plant.


Fazit: Preisermittlung nur vom Immobilienprofi durchführen lassen

Die Immobilienbewertung durch einen Fachmann stellt eine große Hilfe beim Hausverkauf dar. Um seine Immobilie zu einem fairen und marktgerechten Preis verkaufen zu können, müssen eine Vielzahl von Parameter berücksichtigt werden. So lohnt es sich für Privatverkäufer fast immer mit einem Immobilienmakler zusammenzuarbeiten.