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Warum Home Staging sinnvoll ist

Was ist Home Staging?

Als Privatperson, die ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchte, haben Sie es meist nicht einfach. Zwar ist die Nachfrage nach guten Immobilien nach wie vor hoch, jedoch geht mit dem Verkauf einiges an Arbeit, Zeit und Nerven einher. Daher ist es immer ratsam, sich für ein solches Großprojekt professionelle Unterstützung zu holen, beispielsweise durch einen Immobilienmakler. Dieser kennt den Markt und die Anforderungen der Interessenten und weiß, wie sich eine Immobilie bestmöglich in Szene setzen lässt. Als gestalterische Maßnahme für die visuelle Optimierung eines Hauses oder einer Wohnung hat sich das sogenannte "Home Staging" durchgesetzt. Das bedeutet, ein Haus oder eine Wohnung werden für den Verkauf so gestaltet, dass sich Interessenten bei der Besichtigung sofort wohl darin fühlen und sich vorstellen können, hier zu wohnen.

Es geht bei diesem Prozess also darum, die Immobilie so zu präsentieren, dass Einrichtung und Ausstattung der Räume zielgruppengerecht sind und die angestrebte Käuferschicht ansprechen. Dabei spielen sowohl Möbel und Beleuchtung als auch der Einsatz von Accessoires eine wichtige Rolle, um eine gewisse Wohnlichkeit zu erzielen. Denn eine zielgruppengerechte Präsentation bedeutet auch, mit Hilfe von gestalterischen Mitteln wie Wandfarben, Teppichen, Pflanzen oder Dekorationsartikeln eine behagliche und angenehme Atmosphäre in dem Haus oder in der Wohnung zu schaffen. Dadurch werden die Vorstellungskraft und das Wohlgefühl der Interessenten angeregt, die sich hier sofort wie Zuhause fühlen. Dieser Effekt wird nicht nur eingesetzt, um Wohnungen und Häuser schnellstmöglich zu verkaufen, sondern auch, um den gewünschten Verkaufspreis zu erreichen. Da das Kaufverhalten der Interessenten durch eine ansprechende Gestaltung der Räume weniger zurückhaltend ist, nutzen immer mehr professionelle und private Immobilienverkäufer diese Möglichkeit.


Home Staging als Erfolgs-Garant

Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen – jedoch zum optimalen Preis? Ein Immobilienmakler kann Ihnen dabei mit professionellen Strategien und einem ansprechenden Home Staging Angebot behilflich sein. Denn beim erfolgreichen Immobilienverkauf kommt es auf Details an: Die Einrichtung sollte weder zu persönlich, noch zu karg sein. Ziel ist es, durch den bewussten Einsatz von Einrichtungsgegenständen, Farben und Licht eine angenehme Wohlfühl-Atmosphäre zu kreieren, die weder zu persönlich, noch zu trist ist. Auf diesem Weg schaffen Sie es als Verkäufer einer Immobilie, dass sich die Kaufinteressenten beim Besichtigungstermin mit dem Objekt identifizieren können. Dadurch, dass sich die Interessenten ein Leben in der Immobilie vorstellen können, entscheiden sie sich deutlich schneller für einen Kauf und sind auch bereit, einen höheren Preis dafür zu bezahlen. Durch dieses typgerechte Präsentieren der Immobilie, also die Einrichtung entsprechend der gewünschten Käuferschicht, erzielen Sie als Verkäufer einen deutlich schnelleren Verkaufserfolg. Und das lohnt sich: denn während Sie durch Home Staging einen höheren Verkaufspreis erzielen können, sind die Kosten für die Gestaltung selbst meist vergleichsweise gering. Dies ist also eine Investition, die sich für Sie als Immobilienbesitzer wirklich auszahlt!


Wann ist Home Staging notwendig?

Als Hausverkäufer fragen Sie sich vielleicht, warum Sie jetzt, da Sie Ihr Haus verkaufen möchten, noch einmal in deren Gestaltung investieren sollen. Gründe für eine fachgerechte Einrichtung von Häusern gibt es jedoch viele – gerade dann, wenn die Immobilie verkauft wird! Besonders häufig kommt es vor, dass Immobilienbesitzer den Wunschpreis für ihre Immobilie noch nicht erzielen konnten, weil sie mit ihrem Objekt bisher nicht die richtige Käuferschaft angesprochen haben. Da sich viele Interessenten zuerst online über ein Objekt informieren, sollte die Immobilie auf den entsprechenden Plattformen mit ansprechenden Fotos überzeugen. Daran anknüpfend muss dieser erste Eindruck bei den Besichtigungsterminen vertieft werden. Durch Home Staging können Sie genau das erreichen! Noch dazu unterscheidet sich Ihre Wohnung oder Ihr Haus damit von Konkurrenz-Objekten, da viele Immobilien im bewohnten Zustand oder leerstehend angeboten werden. Wenn Sie also bei der Verkaufsverhandlung Ihrer Immobilie die Nase vorn haben wollen und Ihre Wohnung oder Ihr Haus zeitnah verkaufen möchten, dann ist eine professionelle Einrichtung der Räume genau der richtige Weg!


Für welche Immobilien eignet sich Home Staging?

Damit der Kaufwunsch bei den Interessenten geweckt wird, sollte Ihre Immobilie Emotionen wecken und einen Wohlfühl-Charakter ausstrahlen. So steigt bei den Kaufinteressenten der gefühlte Wert – und auch die Bereitschaft, Ihren Wunschpreis zu bezahlen! Prinzipiell eignet sich diese Art der Objekt-Präsentation also für jede Art von Haus oder Wohnung und ist ein Gewinn für jede Immobilie. Besonders wichtig ist es jedoch bei Immobilien, die nicht zeitgemäß eingerichtet oder leerstehend sind. Denn in beiden Fällen wirkt das Objekt weder einladend noch ansprechend auf die potenziellen Käufer. Gerade, wenn Sie für die Immobilie einen höheren Preis erzielen und eine entsprechende Käuferschicht angesprochen werden soll, gilt es, das Haus oder die Wohnung entsprechend zu präsentieren. Daher ist Home Staging vor allem im Bereich der gehobeneren Luxus-Immobilien sehr beliebt. Ob City-Loft in der Innenstadt oder freistehendes Haus im urbanen Gebiet: Durch eine entsprechende Gestaltung des Objektes finden Sie Kaufinteressenten, die den Wert Ihrer Immobilie wirklich zu schätzen wissen!


Worauf sollte man bei der Präsentation einer Immobilie achten?

Beim Verkauf einer Immobilie gibt es verschiedene Herangehensweisen: je nachdem, ob sie bewohnt oder leerstehend ist. Wohnen Sie selbst oder ein Mieter zum Zeitpunkt der Besichtigungen in der Immobilie, gilt es, diese ohne viel Aufwand ansprechend zu gestalten. Je nach Zustand der Einrichtung genügen manchmal ein paar Handgriffe im Raum, um diesen einladender oder moderner wirken zu lassen. Da häufig die persönliche Präsenz in den Wohnräumen sehr hoch ist, sollten Fotografien oder persönliche Gegenstände durch neutrale Gemälde und Accessoires ersetzt werden. Dieses sogenannte "Entpersonalisieren" macht die Wohnräume für potenzielle Käufer zugänglich, sodass sich diese ihr eigenes Leben in den Räumlichkeiten vorstellen können. Auch ein neuer Teppich auf dem Boden, eine schöne Tischdecke, frische Blumen sowie eine neue Decke und Zierkissen auf dem Sofa machen bereits einen großen optischen Unterschied. So spricht das Objekt eine breitere Käuferschicht an und Sie maximieren Ihren eigenen Verkaufserfolg.

Handelt es sich jedoch um einen Neubau oder ein bereits leerstehendes Objekt, ist einiges mehr an Aufwand gefragt, um ein Haus oder eine Wohnung ansprechend zu gestalten. Hier sollten Sie sich zuerst einmal Gedanken um die Käuferschicht und deren Geschmack machen und dann auf entsprechende Mietmöbel setzen. Dann kommt es darauf an, die Räume so zu gestalten, als wären sie bewohnt, damit die Käufer sich direkt wohlfühlen. Das gelingt mit einer modernen Wohnatmosphäre und einem gemütlichen Ambiente, welches durch den gezielten Einsatz von Beleuchtung und Accessoires umgesetzt werden kann. Letztendlich sollte der Gesamteindruck der Immobilie harmonisch, modern und einladend sein, jedoch ohne zu persönlich zu wirken. Professionelle Home-Staging-Experten wissen, wie sie dieses Ziel erreichen und können Ihnen daher bei der Suche nach einem Käufer für Ihre Immobilie unter die Arme greifen.


Immobilienmakler für einen schnellen Verkaufserfolg

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, stehen Ihnen einige Herausforderungen bevor, denn das Haus oder die Wohnung müssen ansprechend präsentiert und den Kaufinteressenten dargeboten werden. Ein Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen, indem er das Objekt durch Home Staging wirkungsvoll in Szene setzt und es anschließend zielgruppengerecht auf den Markt bringt. So sprechen Sie die gewünschte Käuferschicht mit Ihrer Immobilie an und erzielen in kürzester Zeit einen maximalen Verkaufserfolg!