Eigentumswohnungen

Eigentumswohnung verkaufen oder kaufen? Wir helfen!

Die eigene Wohnung: Vor- und Nachteile im Überblick

Viele von uns träumen von den eigenen vier Wänden, für manche erfüllt sich dieser Traum in Form einer Eigentumswohnung. Mitten in der Stadt, etwas außerhalb im Grünen oder im Dorfzentrum, die Wohnung hat beinahe all unsere Lebensbereiche erobert. Hat man die Passende gefunden, macht es für manche Sinn, diese nicht nur zu mieten, sondern gleich zu kaufen. So fließen die monatlichen Kosten zum Teil nicht in die Taschen des Vermieters, sondern in den Aufbau von etwas Eigenem. Doch Eigentum anzuschaffen ist immer eine große Entscheidung im Leben, die nicht von heute auf morgen gefällt werden sollte. Zahlreiche Aspekte müssen durchdacht und berücksichtigt werden. Damit beim Immobilienkauf alles glatt läuft, haben wir für Sie alles Wichtige zum Thema Eigentumswohnungen im folgenden Beitrag zusammengefasst.


Was ist eine Eigentumswohnung?

Als Eigentumswohnung bezeichnet man eine Wohneinheit in einem Mehrparteienhaus, die käuflich erworben wurde. Dem Eigentümer gehört damit ein Teil des Gebäudes, entsprechend ist er auch für allgemeine Bereiche wie Außenanlagen, Keller, Fassade etc. mitverantwortlich. In sogenannten Eigentümerversammlungen werden auftretende Probleme, Sanierungsmaßnahmen und Kostenverteilungen besprochen und beschlossen.

Neben der Verantwortung für die allgemeinen Anlagen teilt man sich auch deren Nutzung. Parkplätze und Kellerabteile sind oftmals nummeriert und damit klar zugeordnet. Doch Müllräume, Fahrradabstellräume und Außenanlagen etc. müssen im guten Einvernehmen und rücksichtsvoll genutzt werden, da sie gemeinschaftliches Eigentums sind.

Eigentumswohnungen gibt es in allen Größen mit unterschiedlichen Raumaufteilungen. Selbst eine Einzimmerwohnung kann gekauft werden, ebenso das Penthouse mit den vier Schlafzimmern und den vier Bädern. Damit ist die Wohnung die flexibelste Wohnform, denn für beinahe jede Form des menschlichen Zusammenlebens gibt es eine Lösung.

Die Lage ist bei einer Wohnung immer ein großes Thema - bei Eigentum wiegt dieses Entscheidungskriterium noch mehr. Wenn wir in einem einschlägigen Onlineportal mit der Suche nach einer passenden Wohnung beginnen, geben wir als ersten Filter eine mehr oder weniger genaue Abgrenzung der möglichen Standorte ein. Das können ein ganz konkreter Ort oder verschiedene Bezirke einer Stadt sein. Jedenfalls fallen sämtliche Wohnungen, die nicht dem Kriterium Lage entsprechen, automatisch durch das Raster.
 

Haus oder Wohnung

Wie unterscheidet sich die Wohnung von einem Haus?

Man könnte so weit gehen und das Haus als eine völlig andere Wohnform als die Wohnung bezeichnen. Für welche der beiden Wohntypen man sich entscheidet, kann bereits in unserer Kindheit verwurzelt sein. Ist man selbst in einem Einfamilienhaus aufgewachsen, ist die Wahrscheinlichkeit, dass man später mit der eigenen Familie auch in einem Haus wohnt, wesentlich höher. Wohingegen eine Kindheit in der Stadt oft zu einer eigenen Wohnung ebendort führt. Sehen wir uns die Unterschiede, abgesehen von persönlichen Gründen, einmal genauer an:

• Lage: Wohnungen gibt es de facto überall. Selbst in ländlichen Gegenden, die noch nicht von starker Abwanderung betroffen sind gibt es Wohnungsbauten. Manchmal werden größere Einfamilienhäuser zu mehreren Wohneinheiten umfunktioniert und einzeln verkauft. Im städtischen Bereich gibt es fast ausschließlich Wohnungen, wo man wohnen möchte, kann man sich also aussuchen. Ein Haus ist stark von den verfügbaren und leistbaren Grundstücken abhängig. Diese befinden sich eher am Stadtrand und in ländlichen Gebieten. In einem Haus zu wohnen, bedeutet also oftmals etwas abseits, aber dafür im Grünen zu wohnen.

• Wohnfläche: Es gibt sicherlich Wohnungen, die größer sind als manche Häuser. Doch im Durchschnitt lassen sich in einem zweigeschossigen Haus mehr m² realisieren als in einer eingeschoßigen Wohnung. Darüber hinaus sind mehrere Bäder und mehrere Schlafzimmer im Haus eher möglich.

• Zugang zum Außenraum: Ein eigener Garten beim Haus ist etwas Schönes, bedeutet aber ebenso viel Arbeit. Da ziehen manche den eigenen Balkon vor, der sich mit ein wenig Grün in eine persönliche kleine Oase verwandeln lässt. Wer auch in einer Wohnung nicht ganz auf einen Garten verzichten möchte, sucht sich entweder eine entsprechende Gartenwohnung (Terrassenwohnung) oder einen Community-Garten, in dem jeder sein eigenes Beet bewirtschaftet.

• Barrierefreiheit: Damit ein Haus barrierefrei ist, sollte es sich im besten Fall um einen Bungalow handeln. Eine nachträgliche barrierefreie Gestaltung kann teuer werden oder gar unmöglich sein, wenn zum Beispiel ein Lift eingebaut werden muss. In neueren Wohnungsanlagen werden bereits barrierefreie Wohneinheiten angeboten, die allen Standards entsprechen und ein längerfristig selbstständiges Leben ermöglichen. Barrierefreies Wohnen ist ein wichtiger Punkt im Alter.

• Kosten: Wie teuer ein Haus wird, hängt auch stark vom Grundstückspreis ab. Je begehrter das Grundstück, je näher zu einer großen Stadt, desto teurer könnte man zusammenfassen. Der Quadratmeterpreis und die Größe sind entscheidend. Manche können und wollen nur deswegen ein Haus bauen, weil sie ein Grundstück geerbt haben. Bei Eigentumswohnungen ist an Preisen am Markt vermutlich alles zu finden, von günstig bis unermesslich teuer. Es ist demnach leichter, für das eigene Budget etwas Passendes zu finden.

• Verantwortung: Wie oben bereits erwähnt, bringt die eigene Wohnung Verantwortung mit sich, vor allem finanzieller Natur. Diese ist jedoch wesentlich geringer als bei einem Haus, wird sie doch mit anderen Eigentümern geteilt. Eine neue Fassade oder ein neues Dach beim Haus müssen im Alleingang finanziert werden.
 

Die Nachteile einer Wohnung gegenüber einem Haus

Entscheidungshilfen - Wann man eine Wohnung mieten oder kaufen sollte!

Diverse Fragestellungen rund um die Wohnung werden im Folgenden abgearbeitet.

Inhaltsverzichnis:
Was sind Nachteile einer Wohnung gegenüber einem Haus?
Wann soll man eine Wohnung mieten und wann kaufen?
Warum man eine Wohnung mieten sollte?
Warum man eine Wohnung kaufen sollte?

Zu beachten ist aber auch, dass nicht nur die persönlichen Wohnbedürfnisse von Mensch zu Mensch unterschiedlich sind, sondern auch die persönlichen Einkommens- und Vermögensverhältnisse.


Was sind Nachteile einer Wohnung gegenüber einem Haus?

Auch wenn manche auf die eigene Wohnung schwören, es hat nicht nur Vorteile, mit mehreren Parteien unter einem Dach zu wohnen. Diese Nachteile bringt eine Wohnung mit sich:

• Privatsphäre: Nirgends ist es so privat wie im eigenen Haus, besonders dann, wenn es auf einem größeren Grundstück steht und die Nachbarn gebührenden Abstand haben. In der Wohnung kann es schon mal vorkommen, dass man den Streit der Nachbarn von nebenan mitbekommt oder in der Nacht wach liegt, weil das Neugeborene von oben Hunger hat.

• Gemeinschaft: Nicht falsch verstehen, Gemeinschaft ist im Grunde etwas Positives. Doch wenn ein Chaot auf einen Ordnungsliebhaber in einem gemeinsam genutzten Bereich stößt, kann das zu Streitigkeiten führen. Gegenseitige Rücksichtnahme ist absolute Voraussetzung für ein friedliches Miteinander in einem Mehrfamilienhaus.

• Gestaltung und Veränderungen: Wie das Gebäude nach außen hin aussieht, entscheiden bei einem Wohnungsbau alle Eigentümer gemeinsam. Eigene Vorlieben werden da nur selten berücksichtigt. Genauso schwierig wird es mit nachträglichen baulichen Veränderungen. Ist die Wohnung zu klein oder zu groß geworden, lässt sie sich vermutlich kaum vergrößern oder teilen.

• Leben im Grünen: Das bleibt für viele Wohnungsbesitzer ein unerfüllter Wunsch. Auch wenn es gemeinsame Außenflächen gibt, darf man dort nichts unternehmen, was nicht alle anderen Eigentümer gutgeheißen würden.


Wann soll man eine Wohnung mieten und wann kaufen?

Die Zinsen sind gerade besonders niedrig, die Immobilienpreise steigen weiter an. Das ist für viele ein Grund, sich eine Wohnung anzuschaffen. Doch so einfach ist die Sache nicht, weit mehr Faktoren sollten vor einem Kauf berücksichtigt werden.

Gründe eine Wohnung zu mieten:

• Flexibilität: Sie ziehen gerne um? Dann ist eine Mietwohnung das Richtige für Sie. Änderungen der Lebensumstände sind kein Problem, eine neue Wohnung zum Mieten ist meistens recht schnell gefunden.

• Finanzielle Unabhängigkeit: Ein Wohnungskauf bedeutet, einen großen Schuldenberg für viele Jahre mit sich herumzutragen. Das kann eine große Belastung sein, die man vielleicht gar nicht haben möchte. Bei einer Mietwohnung ist es immer nur die nächste Monatsmiete, die man parat haben muss.

• Fehlendes Eigenkapital: Wer nicht genügend Eigenkapital besitzt, sollte bzw. kann sich keine Wohnung kaufen. Banken bestehen heute meistens auf einem hohen Eigenkapitalanteil. Kann man den nicht erfüllen, ist die Mietwohnung die bessere Alternative. Die Immobilienfinanzierung sollte solide aufgebaut sein, damit es bei der Bedienung der zukünftigen Darlehensraten keine Schwierigkeiten gibt.

• Wenig Verantwortung: Es gibt Schwierigkeiten mit der Fassade oder das Dach ist undicht? Zunächst einmal nicht Ihr Problem. Solche Dinge liegen in der Verantwortung des Eigentümers, der sich mit den anderen Eigentümern über die Vorgehensweise und Methode der Sanierung einigen muss.

Gründe eine Wohnung zu kaufen:

• Verlorenes Kapital: Die Mieten sind gerade im städtischen Bereich nicht günstig, da geht viel Geld jeden Monat ins Nirgendwo. Dieses Geld könnte man gut und gerne in eine eigene Wohnung investieren. Eine unabhängige Finanzierungsberatung hilft bei der Entscheidungsfindung.

• Ausreichend Eigenkapital: Sie haben genug Geld auf der hohen Kante? Dann ist die Investition in eine eigene Wohnung ideal. Eine eigene Immobilie ist ein Sachwert, der sich deutlich stabiler hält als jeder Geldwert. Darüber hinaus steigen die Immobilienpreise weiter an, eine Wertsteigerung der eigenen Wohnung ist also in Aussicht.

• Gesicherte Lebensumstände: Eine Eigentumswohnung bindet stärker an einen bestimmten Ort als eine leichter zu tauschende Mietwohnung. Darüber hinaus sollten Sie sich bereits sicher sein, wie Sie leben wollen und die Wohnung entsprechend diesen Vorlieben auswählen. Trifft das auf Sie zu und haben Sie nicht vor, in den nächsten Jahren umzuziehen, kann ein Wohnungskauf der richtige Schritt für Sie sein.

• Kein Problem mit Verantwortung: Egal ob Haus oder Wohnung, schafft man sich Eigentum an, darf man keine Verantwortung scheuen. Genau wie bei einem Haus müssen Sie sich auch um Ihre Wohnung kümmern, und dass möglichst im Einklang mit den anderen Besitzern. Wenn Ihnen diese Aussicht so überhaupt keinen Spaß macht, dann ist eine Mietwohnung die bessere Alternative.
 

Eine Eigentumswohnung erfolgreich kaufen

Worauf man beim Kauf einer Eigentumswohnung achten sollte

Bevor Sie sich für eine Wohnung entscheiden, machen Sie sich Gedanken über folgende Faktoren:

• Lage: Hier kommt es ganz darauf an, ob Sie die Wohnung selbst bewohnen oder vermieten möchten. Beliebte Wohngegenden mit guter Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich gut vermieten, müssen aber nicht unbedingt Ihren persönlichen Vorstellungen von der perfekten Lage entsprechen. Hüten Sie sich vor überzahlten Gegenden!

• Zustand des Gebäudes: Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, sollte gut in Schuss sein. So vermeiden Sie, dass gleich nach dem Kauf hohe Sanierungskosten auf Sie zukommen.

• Gestaltung und Aufteilung der Wohnung: Das ist für Sie vor allem dann wichtig, wenn Sie selbst einziehen. Machen Sie sich Gedanken, was für Sie ein absolutes Muss ist und worauf Sie vielleicht verzichten können. Gehen Sie keine Kompromisse ein, mit denen Sie höchstwahrscheinlich zu einem späteren Zeitpunkt unglücklich sind.

• Rücklagen und Protokolle der Eigentümerversammlung: Hat es eine Wohnung in Ihre engere Auswahl geschafft, lohnt es sich, einen Blick auf die Eigentümerversammlungen zu werfen. In den Protokollen lassen sich aufkommende Probleme gut erkennen und ablesen. Ein Blick auf die Rücklagen gibt Ihnen Aufschluss über die finanzielle Lage der Eigentümergemeinschaft.

Natürlich gibt es auch noch weitere Faktoren, die aber von Wohnungsart zu Wohnungsart unterschiedlich ausfallen können und damit differenziert betrachtet werden sollten.