Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,975% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Oldenburg in Holstein, das auf einem großzügigen 1.136 m² großen Grundstück errichtet wurde. Das im Jahr 1958 in solider Bauweise erbaute 1,5-geschossige Wohnhaus besticht durch ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller. Das klassische Satteldach mit der markanten Gaube an der Hausvorderseite, unterstreicht den charakteristischen Stil der Immobilie.

Bereits der Eingangsbereich mit Windfang führt in ein durchdachtes Raumkonzept: Unmittelbar rechts vom Eingang befindet sich die Küche, die durch ihre praktische Lage den schnellen Transport von Einkäufen ins Haus ermöglicht und zusätzlich eine gemütliche Sitzgelegenheit bietet. Ein angrenzendes Gäste-WC mit Dusche rundet diesen Bereich ab. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flures liegt das Schlafzimmer. Am Ende des Flures gelangt man in den großen und offenen Wohn- und Essbereich – der perfekte Ort, um familiäre Abende oder gesellige Runden zu genießen.

Über eine L-förmige Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne auf Sie warten. Die Räume eignen sich hervorragend als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Auch eine Nutzung als weiteres Schlafzimmer ist möglich. Vom Flur des Dachgeschosses gelangt man über eine Bodeneinschubtreppe in den nicht ausgebauten Spitzboden. Erwähnt werden muss aber, dass der Dachboden gedämmt ist.

Vom Erdgeschoss aus führt eine weitere Holztreppe in den geräumigen Vollkeller. Hier befinden sich neben der Ölzentralheizung inklusive Warmwasserspeicher (Viessmann, 1993) und den 4.000-Liter-Öltanks drei zusätzliche Kellerräume, die sich ideal als Wasch-, Party- oder Vorratskeller nutzen lassen. Der Keller wird durch eine überdachte Außentreppe abgerundet.

Ergänzt wird das Anwesen durch eine massive Einzelgarage aus dem Jahr 1983, die über die Auffahrt bequem erreichbar ist. Auf der Hausrückseite lädt eine großzügige und geschützte Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein, die in den weitläufigen Garten übergeht – ein perfekter Ort für individuelle Gestaltungsideen. Ein separates Gartenhaus rundet das Gesamtpaket ab.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit einigen gezielten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen die Möglichkeit, Ihren persönlichen Traum vom Eigenheim zu realisieren. Aktuell vermietet, befinden sich die Mieter aber bereits auf der Suche nach einer neuen Bleibe, sodass ein unkomplizierter Einzug in naher Zukunft möglich sein sollte. Alternativ können Sie die Immobilie natürlich auch als Kapitalanlage nutzen und die Mieter übernehmen. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.

Die angebotene Immobilie liegt in Oldenburg in Holstein, einer charmanten Stadt im Kreis Ostholstein in Schleswig-Holstein. Obwohl der gesamte Kreis rund 200.000 Einwohner zählt, sind in Oldenburg selbst etwa 9.900 Menschen beheimatet – ein Beleg für die im Vergleich hohe Bevölkerungsdichte der Region. Dabei vereint der Kreis eine vielfältige kommunale Struktur: 11 amtsfreie sowie 18 amtsangehörige Gemeinden, wobei sowohl das Amt Oldenburg-Land als auch die Stadtverwaltung von Oldenburg hier angesiedelt sind.

Oldenburg ist nicht nur als Wohnort attraktiv, sondern auch als Teil eines lebendigen Kreises, zu dem neben der Stadt selbst noch weitere bedeutende Orte wie Bad Schwartau, Eutin, Fehmarn, Heiligenhafen und Neustadt in Holstein gehören. Die beliebten amtsfreien Gemeinden, zu denen unter anderem die Ostseebäder Dahme, Grömitz, Kellenhusen, Scharbeutz und der Timmendorfer Strand zählen, unterstreichen den besonderen Reiz der Region.

Die Lage der Stadt inmitten einer der begehrtesten Urlaubsregionen Deutschlands verleiht ihr einen unverwechselbaren Charakter. Eingebettet zwischen der Hohwachter Bucht im Nordwesten, der Ferieninsel Fehmarn im Nordosten und der Lübecker Bucht im Osten, gilt hier oft das Motto: „Leben, wo andere Urlaub machen“. Besonders in den Sommermonaten strömen Besucher in die Region, um die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten auszukosten – ob beim Segeln, Surfen, Kite-Surfen, Tauchen, Rudern, Motorbootfahren oder Kanufahren. Für Einsteiger bieten einige der flacheren Gewässer ideale Übungsbedingungen, während ambitionierte Wassersportler in der Ostsee den nötigen Wind finden.

Ergänzt wird das Freizeitangebot durch ein weit verzweigtes Netz an Rad- und Wanderwegen entlang der Küste, die zu ausgedehnten Ausflügen in die malerische Landschaft einladen. Sehenswürdigkeiten wie der Fischereihafen in Heiligenhafen, das historische Kloster Cismar, der idyllische Sehlendorfer Binnensee, der Elisabeth-Turm oder der Oldenburger Graben als beliebtes Highlight für Radfahrer stehen ebenso auf der Liste wie der Bungsberg – die höchste Erhebung Schleswig-Holsteins. Auch größere Städte wie Kiel, Neumünster und Lübeck sind dank der guten Anbindung über die B202 und die A1 in kurzer Zeit erreichbar.

Hier noch weitere Entfernungen im Überblick:
Von Oldenburg zum Weissenhäuser Strand ca. 7 km
Von Oldenburg nach Hohwacht ca. 21 km
Von Oldenburg nach Heiligenhafen ca. 10 km
Von Oldenburg nach Dahme ca. 19 km
Von Oldenburg nach Kellenhusen (Ostsee) ca. 21 km
Von Oldenburg nach Grömitz ca. 23 km
Von Oldenburg nach Neustadt i.H. ca. 26 km
Von Oldenburg nach Großenbrode ca. 18 km
Von Oldenburg nach Burg auf Fehmarn ca. 28 km
Von Oldenburg zur Autobahn (A1) ca. 1 km

Neben all den Erholungsmöglichkeiten punktet Oldenburg mit einer hervorragend ausgestatteten Infrastruktur. Im Stadtgebiet finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Förderzentren sowie Sportstätten und Verbände. Darüber hinaus sorgen Cafés, Restaurants, Kindergärten, Kirchen, Bildungs- und Kultureinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm für ein lebendiges und attraktives Stadtbild. Zu den kulturellen Highlights zählen etwa das Wallmuseum, der historische Ringwall, die belebte Fußgängerzone mit Marktplatz und der Oldenburger Graben.

Für all jene, die das pulsierende Stadtleben mit der Ruhe einer ländlichen Umgebung verbinden möchten, bietet diese Immobilie in Oldenburg in Holstein den idealen Wohnort – ein Platz, an dem Wohnqualität und Freizeitvergnügen harmonisch aufeinandertreffen.

Besonderheiten Ausstattungsmerkmale:

Massives Einfamilienhaus
1,5-geschossige Bauweise
Verblendmauerwerk
Vollkeller
Überdachte Kelleraußentreppe
Satteldach
Große Gaube auf der Hausvorderseite
Auffahrt mit Stellplatzmöglichkeit
Einzelgarage (massiv)
Windfang vor Hauseingang
Doppeltverglaste Fenster (Holz)
Teilweise mit Vorbaurolladen
WC mit Dusche im EG
Bad mit Badewanne im DG
Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher (Viessmann)
Öltanks für 4.000 Liter
Geschützte Terrasse auf Hausrückseite
Großes Gartengrundstück
Gartenhaus
Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung

Gerne sind wir Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Unsere Finanzierungsexperten beantworten in einem persönlichen Gespräch gerne alle Fragen rund um die Finanzierung und erstellen Ihnen einen kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsvorschlag unter Einbindung aller möglichen Fördergelder.

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Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich.