Immobilie verkaufen oder vermieten

Haus verkaufen oder vermieten - was ist aktuell die sinnvollste Lösung?

Es gibt unterschiedliche Gründe, warum man seine Immobilie verkaufen oder vermieten sollte!

Für Überlegungen eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten kann es viele Gründe geben. Es kann sich um ein geerbtes Haus handeln, für das man selbst keine Verwendung hat, oder die gemeinsame Wohnung wird nach der Trennung nicht mehr benötigt. Auch ein Umzug in eine andere Gegend oder eine andere Stadt kann eine Ursache für ein nicht mehr benötigtes Objekt sein. Doch was soll man damit tun? Wir haben für Sie die wichtigsten Aspekte zu Vermietung und Verkauf einer Immobilie in diesem Beitrag verglichen.


Eine Immobilie verkaufen oder vermieten – worauf kommt es an?

Das lässt sich nicht so einfach pauschal beantworten, diese Entscheidung hängt von vielen Umständen ab. Neben dem Gebäude selbst spielen auch persönliche Aspekte und der Faktor Zeit eine wichtige Rolle. Bevor Sie also eine Entscheidung treffen, sollten Sie sich über ein paar Dinge Gedanken machen:

• Der Immobilienwert: Dabei geht es darum herauszufinden, welche Option rentabler ist. Handelt es sich zum Beispiel um ein altes Haus, könnten die Mieteinnahmen auf Dauer höher sein als ein einmaliger Verkaufserlös. Handelt es sich um ein Haus mit großem Grund, spielen die Lage und damit verbunden der Grundstückspreis eine entscheidende Rolle. Auch die aktuelle Angebots- und Nachfragesituation beeinflussen den Preis einer Immobilie stark. Wann man nun verkaufen sollte, um einen optimalen Preis zu erzielen, ist daher auch nicht immer einfach abzuschätzen.

• Die persönliche finanzielle Situation: Wenn Sie aktuell selbst einen Kredit für eine Wohnung oder ein Haus abzahlen, könnte ein Verkauf einer nicht genutzten Immobilie einen Großteil der Verpflichtungen verschwinden lassen. Das geht selbstverständlich nur dann, wenn die Kreditvereinbarungen mit der Bank vorzeitige Tilgungen zulassen. Dauerhafte Mieteinnahmen können hingegen ein Zusatz zum monatlichen Einkommen sein, was vor allem für Karenzzeit, Rente und Teilzeitbeschäftigungen große Vorteile mit sich bringt.

• Die eigene Wohnsituation: Es besteht die Möglichkeit, dass die ungenutzte Immobilie für Sie aktuell nicht als Wohnung infrage kommt. Doch wie sieht es in der Zukunft aus? Sollte eine spätere Eigennutzung nicht völlig abwegig sein, kann eine einstweilige Vermietung die passende Option sein.

• Die Mitentscheider: Besonders im Falle einer Erbschaft oder einer Trennung kann es vorkommen, dass das Gebäude mehrere Eigentümer hat. Entsprechend gibt es auch viele Personen, die die Entscheidung zur Vermietung oder zum Verkauf zu treffen haben. Darüber hinaus müssen Sie bei einer laufenden Immobilienfinanzierung die Bank miteinbeziehen. Diese kann eventuell auf eine Vorfälligkeitsentschädigung bestehen.

Der aktuelle Marktpreis der Immobilie dient oftmals als Entscheidungshilfe

Häufig soll die Immobilie auch verkauft werden, da man eine anderweitige Investition plant

Abgesehen von diversen Faktoren, die die Entscheidung beeinflussen, ist es vor allem eine Frage des Gedles. Doch was ist lukrativer: Vermieten oder verkaufen? Dabei kann die aktuelle Situation am Immobilienmarkt eine wichtige Entscheidungshilfe bieten. Befindet sich das Objekt in einer besonders begehrten Lage oder verfügt es über ein großes Grundstück mit hohem Wertanteil, kann ein Verkauf ein finanzieller Vorteil sein. Fragen Sie am besten einen professionellen Immobilienmakler nach den aktuellen Immobilienpreisen in der Region, um eine erste Einschätzung zu erhalten.

Ob Sie Ihr Haus oder Ihre Wohnung verkaufen, sollte auch immer eine individuelle Entscheidung sein. Ein Verkauf, um den Erlös anderweitig anzulegen, ist aufgrund der aktuellen Zinslage wenig lukrativ. Haben Sie jedoch selbst finanzielle Verpflichtungen oder wollen Sie sich eine andere Wohnung anschaffen, ist eine einmalige Liquidierung von Vorteil.

Das Objekt kann Ihnen zur Erzielung eines zusätzlichen Einkommens dienen. Dabei sind die Lage und die Nachfrage am Immobilienmarkt nach entsprechenden Wohnungen entscheidend. Besonders lukrativ ist eine Vermietung dann, wenn die Immobilie gut in Schuss ist und Sie keine großen Summen in Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen stecken müssen. Beachten Sie, dass Häuser in ländlichen Gebieten eher weniger zur Vermietung geeignet sind, weil die Nachfrage nach großen Mietobjekten vergleichsweise gering ist. Auch in diesem Fall sollten Sie sich von einem Immobilienmakler beraten lassen.

Empfehlung von immo-zentrum.de - kostenlose Marktpreisermittlung

Eine weitere und wichtige Entscheidungshilfe kann der aktuelle Marktpreis Ihrer Immobilie sein. Wenn sich beispielsweise die Nachfragesituation so positiv auf den Preis Ihrer Immobilie auswirkt, dass Sie einen viel höheren als erwarteten Verkaufspreis erzielen können, dann spricht dies für einen Immobilienverkauf. Gerne bieten wir Ihnen eine seriöse und kostenlose Marktpreisermittlung an. Dadurch können Sie den Verkaufspreis mit einer möglichen Mietrendite vergleichen.
 

Die Immobilienvermietung: Man kann auch mal Pech mit den Mietern haben

Eine Immobilie vermieten oder verkaufen – daran sollten Sie denken!

Zunächst müssen Sie für Ihr Objekt einen geeigneten Mieter oder Käufer finden. Das bedeutet eine Menge Arbeit, denn neben dem Erstellen eines aussagekräftigen Inserates sind meistens zahlreiche Besichtigungen zu absolvieren. Um sich diesen Aufwand zu ersparen, sollten Sie einen seriösen Immobilienmakler beauftragen, der diese Aufgaben für Sie übernimmt.

Bei einer Vermietung besteht die Gefahr, dass die Immobilie längere Zeit leer steht und Sie einige Monate keine Einnahmen erzielen. Laufende Betriebskosten und Abgaben sind dennoch zu entrichten. Sind dann einmal Mieter eingezogen, kann es zu Mietausfällen kommen, wenn die Miete plötzlich nicht mehr gezahlt werden. Auch dann kommt es nicht nur zu Verlusten, denn die Betriebskosten und Abgaben müssen Sie auch weiterhin selbst bezahlen.

Die Vermietung von Objekten führt im Laufe der Zeit auch zur Abnutzung, sodass es immer wieder zu kleineren oder größeren Sanierungsmaßnahmen kommen wird. Für diese sollten Sie sich eine Rücklage bilden, auf die Sie im Fall der Fälle zurückgreifen können. Bestenfalls legen Sie dafür einen Teil der Mieteinnahmen zur Seite. Trotz aller Sorgfalt wird der Verkaufspreis des Objektes bei ständiger Bewohnung und Alterswertminderung unter normalen Umständen mit der Zeit sinken.

Das finanzielle Risiko ist bei einem Verkauf des Hauses geringer. Allerdings ist dies auch von Ihrem Umgang mit dem Verkaufserlös abhängig. Ist die Immobilie einmal verkauft, haben Sie gegenüber den Käufern keine weiteren Verpflichtungen und tragen auch keine Verantwortung mehr. Eine Immobilie vermieten kann ein durchaus großer Zeitaufwand sein, da Sie der Ansprechpartner der Mieter in Problemfällen sind. Sie sind dafür verantwortlich, Handwerker zu beauftragen und zu koordinieren. Diesen zusätzlichen Aufwand sollten Sie vor der Entscheidung berücksichtigen.