Immobilie verkaufen und wohnen bleiben

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen und drin wohnen bleiben?

Diese Möglichkeiten haben Sie als Eigentümer einer Immobilie!

Eine Immobilie zu besitzen kostet nicht nur Kraft und Zeit, sondern kann manchmal auch zur finanziellen Belastung werden. Früher oder später stehen daher die meisten Hausbesitzer vor der Frage: Soll ich meine Immobilie verkaufen?

Dadurch tut sich oftmals ein weiteres Problem auf, nämlich die eigene Wohnsituation. Der Bezug zur Wohnimmobilie und dem Wohnort ist jedoch in der Regel sehr eng und ein Umzug vor allem im Alter keine Option mehr. Was also tun?


Immobilie verkaufen und wohnen bleiben – geht das überhaupt?

Wer sich gerne etwas finanziellen Freiraum schaffen möchte, ohne aus seinem Haus oder seiner Wohnung auszuziehen, hat heutzutage viele Möglichkeiten. Die sogenannte 'Immobilienrente' bietet Hausbesitzern unterschiedliche Modelle, sodass für jede individuelle Situation eine Lösung gefunden werden kann. Durch den kompletten oder anteiligen Verkauf ihrer Immobilie erhalten die ehemaligen Besitzer – je nach Vereinbarung – ein zeitlich begrenztes oder lebenslanges Wohnrecht in ihrem Haus.

Der Verkaufspreis kann entweder als einmalige Zahlung, als monatliche 'Rente' oder als Kombination aus beidem vom Käufer überwiesen werden. Damit wird vielen älteren Personen das Leben einfacher gemacht, da sie das ehemalig an die Immobilie gebundene Kapital nach dem Verkauf zu ihrer freien Verfügung haben und dennoch nicht zuhause ausziehen müssen.

Hausverkauf mit Wohnrecht - ist das eine sinnvolle Lösung?

Wann macht ein Hausverkauf mit Wohnrecht Sinn?

Das Modell des Hausverkaufs mit Wohnrecht ist noch relativ unbekannt, obwohl es zahlreiche Vorteile bietet. Es beugt dem innerstädtischen Wohnraummangel vor und bietet jungen Familien die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen. Doch vor allem profitieren Sie als Hausbesitzer von diesem Arrangement. Grundsätzlich sollte der Verkauf einer Immobilie immer gut durchdacht sein, da er einmal vollzogen, nicht umkehrbar ist.

Wenn Sie Ihr Haus verkaufen wollen, prüfen Sie zuvor, ob dies in Ihrer Situation der richtige Schritt ist. Wenn Sie sich in einem finanziellen Engpass befinden, Ihre Immobilie aber bereits vollständig Ihnen gehört, könnte der Verkauf tatsächlich die Lösung des Problems sein. Auch bei möglichen Streitigkeiten über die Erbfolge macht der Verkauf einer Immobilie im Alter mit anschließendem Wohnrecht meist Sinn.

So beugen Sie aufkeimenden Streitigkeiten innerhalb der Familie vor, da das Haus nicht mehr in Ihrem Besitz ist und sich finanzielles Vermögen leichter aufteilen lässt. Auch wenn Sie den Wunsch hegen, sich als Immobilienbesitzer auf Reisen zu begeben und sich dafür eine ungebundene Freiheit schaffen wollen, ist der Verkauf mit Wohnrecht sinnvoll, vor allem dann, wenn Sie nach Ihrer Reise an einen gewohnten Ort zurückkehren wollen.

Der Immobilienverkauf mit Wohnrecht

Welche Vorteile bietet ein Wonrecht beim Hausverkauf?

Haus verkaufen und Wohnrecht einräumen lassen: die Vorteile auf einen Blick

• Wohnrecht: Sie müssen Ihre Immobilie nicht verlassen und erhalten ein zeitlich begrenztes oder lebenslanges Wohnrecht
• Finanzielle Freiheit: Schulden oder alte Belastungen können Sie mit dem Verkauf eines Hauses schnell und einfach tilgen
• Familie unterstützen: Ihren Kindern oder Enkeln können Sie nach dem Hausverkauf finanziell unter die Arme greifen
• Träume und Wünsche erfüllen: Sie wollten sich schon immer ein teures Auto kaufen oder auf Weltreise gehen? Mit dem Verkauf Ihres Hauses wird das möglich
• Zeit und Nerven sparen: Ein Haus zu halten kostet nicht nur Geld, sondern durch Reparaturen auch einiges an Zeit und Nerven. Diese sparen Sie sich mit dem Verkauf!

Mögliche Herausforderungen beim Immobilienverkauf mit Wohnrecht

Wie meistens gilt auch hier: Wo Vorteile sind, sind auch Nachteile. Diese halten sich bei den Immobilienrenten-Modellen jedoch in Grenzen. Wenn Sie die Sicherheit haben wollen, nach dem Verkauf der Immobilie weiterhin darin wohnen zu dürfen, sollten Sie aufpassen, dass der Käufer diesem Vorhaben auch zustimmt. Dafür müssen Sie sich in jedem Fall eine rechtliche Absicherung einholen und diese notariell beurkunden sowie ins Grundbuch eintragen lassen. Ein seriöser Immobilienmakler kann Ihnen dabei behilflich sein, das optimale Verkaufsergebnis zu erzielen und ein lebenslanges Wohnrecht für Sie zu arrangieren.
 

Leibrente und Zeitrente - diverse Varianten stehen zur Auswahl

Immobilie verkaufen und wohnen bleiben: diese Modelle gibt es

Ihnen als Immobilienverkäufer bieten sich verschiedene Möglichkeiten, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen und wohnen bleiben möchten. Je nach gewähltem Modell erhalten Sie entweder eine einmalige Zahlung in Höhe des vereinbarten Verkaufspreises oder eine lebenslange Zusatzrente, die Ihnen in monatlichen Raten ausgezahlt wird. Auch Kombinationen aus beiden sind denkbar und umsetzbar.

Der Zeitraum, den Sie in Ihrem Zuhause weiterhin wohnen möchten, ist ebenfalls flexibel wählbar. Sie können sich ein zeitlich begrenztes Wohnrecht einräumen oder auch ein lebenslanges. Die Möglichkeiten sind so vielseitig wie die individuellen Wünsche und Bedürfnisse einer jeden einzelnen Person.


Die Leibrente und Zeitrente im Vergleich

Meist ist das lebenslange Wohnrecht mit einer Leibrente oder einer Zeitrente verbunden. So können Sie Ihre Immobilie verkaufen und erhalten im Gegenzug ein Wohnrecht.

• Die Zeitrente: Hier ist der Zeitraum der Zahlungen bereits im Voraus festgelegt. So verfügen beide Seiten über eine gewisse Planungssicherheit. Das Wohnrecht bleibt meist auch über den Zahlungszeitraum hinaus bestehen.

• Die Leibrente: Dies ist kein befristetes Zahlungsmodell. Die Ratenzahlung erfolgt bis zum Tod des Verkäufers, weshalb beide Seiten weniger Planungssicherheit haben.

Tipp: Überlegen Sie in Ruhe und lassen sich ggf. kompetent beraten. Treffen Sie keine voreiligen Entscheidungen!