Lage, Lage und Lage

Wie die Lage einer Immobilie den Kaufpreis bestimmt

Kategorien der Immobilienlage: A-, B- und C-Lage von Immobilien

Die Lage ist wohl eine der ersten Kriterien, welche wir bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie festlegen. Manchmal entscheidet der Arbeitsplatz über unseren Wohnort, manchmal ist es aber auch einfach nur eine Bauchentscheidung, weil wir uns an einem gewissen Ort oder in einer bestimmten Stadt einfach wohlfühlen. Unsere Lebensumstände sind aber nur eine Seite der Medaille, auf der anderen liegen Faktoren wie Marktwert, Entwicklungen am Kapitalmarkt und Verwertbarkeit einer Immobilie. Um die optimale Immobilienlage zu finden, sollten beide Schwerpunkte Beachtung finden. Im folgenden Beitrag dreht sich alles um Immobilienlagen, auf welche Faktoren Sie bei der Auswahl achten sollten und wo die besten Lagen in Deutschland zu finden sind.


Wo wollen Sie wohnen? Wo sollten Sie investieren?

Geht es darum, eine geeignete Lage zu finden, müssen zwei Entscheidungen getroffen werden. Zunächst geht es um die Makrolage. Dabei entscheiden Sie, in welchem Land, in welcher Region und in welcher Stadt Sie wohnen oder investieren möchten. In einem zweiten Schritt geht es um die Mikrolage. Das kann ein bestimmter Straßenzug in einem Stadtteil, die Nachbarschaft rund um einen Park etc. sein. Dabei wird es sehr konkret und es gilt, die Umgebung ganz genau zu prüfen.

Dabei müssen Sie die Lage einschätzen, was Sie anhand von harten und weichen Lagefaktoren machen können. Harte Lagefaktoren lassen sich messen, wie zum Beispiel der Weg zur nächsten Bushaltestelle, zu den Nahversorgern oder Ihrem Arbeitsplatz. Sogenannte weiche Lagefaktoren sind subjektiv und haben viel mit gefallen, dem ersten Eindruck und dem eigenen Bauchgefühl zu tun. Diese weichen Faktoren sind nicht zu unterschätzen, denn sie haben einen großen Einfluss darauf, ob Sie sich später in Ihrer Wohngegend wohlfühlen.

Immobilien und deren Lage

Welche Kriterien zur Beurteilung der Immobilienlage auschlaggebend sind

Diese Faktoren beeinflussen die Qualität der Immobilienlage

• Infrastruktur: Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist in der Innenstadt eher nicht das Problem, wohl aber in der Peripherie. Wenn die Verbindungen schlecht sind und Sie jeden Morgen mit dem Pkw durch die halbe Stadt zu Ihrem Arbeitsplatz fahren müssen, wird Ihnen eine Menge Freizeit verloren gehen. Ebenso wichtig sind Nahversorger in der Umgebung, diese sollten am besten zu Fuß oder auf kurzen Strecken mit dem Rad erreichbar sein. Für Familien sind Schulen und Kinderbetreuungsplätze in der direkten Umgebung ein wichtiges Kriterium. Diese sollten möglichst unkompliziert, bei älteren Kindern auch zu Fuß oder auf kurzen Strecken mit dem Bus oder dem Rad erreichbar sein und der gewünschten Ausbildungsrichtung entsprechen. Je nach Gestaltung Ihrer freien Zeit sollte es auch kulturelle und oder sportliche Angebote in der Nähe geben. Denn auch ein langer Weg zum Hobby ist mehr oder weniger verlorene Zeit.

• Direkte Umgebung: Dabei geht es vor allem darum, was Sie draußen vor der Haustüre finden. Besonders beliebt sind Lagen im Grünen, zum Beispiel in der Nähe zu einem Park oder mit Blick in einen begrünten Innenhof. Achten Sie darauf, ob die Immobilie in einem reinen Wohngebiet liegt oder ob sich Gewerbebetriebe in der direkten Umgebung befinden. Das muss per se noch nicht negativ sein, es kommt dabei auf die Art des Betriebes an.

• Umwelteinflüsse und Geruch: Abgase, Dämpfe oder Ähnliches aus einem Industriebetrieb sind auf Dauer nicht nur lästig, sondern haben auch negative Auswirkungen auf Ihre Gesundheit. Genauso schädlich können Hochspannungsleitungen, Müllverbrennungsanlagen oder Mobilfunkanlagen sein.

• Lärm: Dauerhafte Lärmbeschallung verursacht enormen Stress, was wiederum unserer Gesundheit zu schaffen macht. Seien Sie vor der Entscheidung möglichst häufig zu unterschiedlichen Zeiten vor Ort und prüfen Sie, ob es dauerhafte oder wiederkehrende Lärmquellen gibt. Das können in der Peripherie landwirtschaftliche oder Gewerbebetriebe sein, aber auch Schulen, die Feuerwehr, ein Krankenhaus etc. In der Stadt selbst werden sich sämtliche Geräuschquellen nur schwer vermeiden lassen, aber auch hier gibt es drastische Unterschiede. Liegen die Räume einer Wohnung zum Beispiel Richtung Innenhof, wird es deutlich ruhiger sein als im ersten Stock Richtung Hauptverkehrsstraße.

• Bebauungsdichte: Besonders enge Straßen ohne Parkmöglichkeiten und minimalistische Innenhöfe, die eher an Lichtschächte erinnern, sind kein Benefit. Außerdem ist dann die Wahrscheinlichkeit groß, dass Sie aus dem Fenster nicht ins Grüne blicken, sondern unfreiwillig ins Wohnzimmer des Nachbarn von gegenüber.

Die besten Immobilienlagen im Deutschland

Städte und Gemeinden mit den besten Wohnlagen

Ist man auf der Suche nach einer guten Lage, kommen einem zunächst die Großstädte in den Sinn. Dort sind allerdings die Immobilienpreise in den letzten Jahren derart gestiegen, dass selbst Wohnungen in den Randgebieten der Innenstädte von Hamburg, Berlin und Co kaum noch bezahlbar sind. Auch wenn der Arbeitsmarkt in der Großstadt gut und die Ausbildungsmöglichkeiten hervorragend sind, zu den besten Lagen Deutschlands gehören sie nicht mehr unbedingt.

Denn mittlerweile ziehen wieder mehr Menschen aus der Stadt in die umliegenden Orte und Städte oder in die Peripherie, um dort leistbar und komfortabel zu wohnen. Die gut ausgebauten Straßen und das immer dichter werdende öffentliche Verkehrsnetz sind für viele ein Grund, längere Strecken zur Arbeit auf sich zu nehmen. Dass die Bevölkerungszahlen in den Großstädten weiterhin steigen, lässt sich vor allem durch den Zuzug aus dem Ausland erklären.

Gerade junge Familien brauchen Platz, den es in den Metropolen kaum gibt und der dort viel zu teuer ist. Außerdem ist ein eigener oder gemeinschaftlich genutzter Garten für die Kinder ideal und gute Schulen gibt es längst nicht nur mehr in der Stadt.

Kleine Städte wie Ludwigsburg erfahren einen regelrechten Boom und können ihren Einwohnern immer mehr bieten. Wer in eine Wohnung investieren möchte und auf der Suche nach einer guten Rendite ist, der sollte sich an Regionen mit einer großen Nachfrage nach Wohnungen halten. Dort sind die Preise zwar entsprechend teurer, dafür ist der Mietzins auch wesentlich besser.

Generell gibt es beispielsweise in Süddeutschland in den Regionen rund um Frankfurt, Nürnberg, Stuttgart und München ideale Immobilienlagen.

Immobilienlagen im Ausland

Wann sich Auslandsimmobilien lohnen und welche Lagen interessant sind

Die Anschaffung einer Immobilie im Ausland ist für viele ein absoluter Traum. Am besten wäre ein eigenes Ferienhaus direkt am Strand, das sich durch die Vermietung zwischen den eigenen Ferien vor Ort quasi selbst finanziert. Damit aus der Wunschvorstellung Realität wird, ist einiges an Vorbereitungsarbeit und Recherche zu leisten.

Um das Ferienhaus oder die Ferienwohnung später gewinnbringend und möglichst saisonfüllend vermietet werden kann, ist die Lage entscheidend. Besonders begehrt sind Ferienregionen wie Spanien, Frankreich und Italien, aber auch Österreich und Skandinavien erfreuen sich immer größerer Beliebtheit. Der Nachteil: Die Immobilienpreise in beliebten Regionen sind entsprechend höher.

Lassen Sie sich am besten von einem Immobilienmakler für Ferienimmobilien beraten, der sich besonders mit Auslandsimmobilien beschäftigt. Er findet für Sie die richtige Lage für Ihr Vorhaben und unterstützt Sie darüber hinaus bei allen rechtlichen und steuerlichen Angelegenheiten, die ein Immobilienkauf im Ausland mit sich bringt.