Immobilienmakler Büdelsdorf

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Einzelcarport. Das Haus wurde 1996 gebaut und verfügt im EG und DG über eine Wohnfläche von etwas über 115 m² zzgl. einer Nutzfläche im Vollkeller von ca. 64 m². Da der Keller als Wohnkeller genutzt werden kann, stehen insbesondere zwei weitere Zimmer mit einer Größe von insgesamt 39,50 m² zur Verfügung. Die beiden Zimmer könnten beispielsweise als Kinderzimmer, Büro, Gäste-Zimmer oder als Fitness-Raum genutzt werden. Auch die Nutzung als Partyraum wäre problemlos möglich. Somit verfügt das Haus über insgesamt 5 Zimmer. Zählt man die beiden Zimmer aus dem Wohnkeller hinzu, dann beträgt die Wohnfläche insgesamt ungefähr 155 m².
 
Das Haus selbst verfügt neben dem Vollkeller über 2 weitere Geschosse und wurde in massiver Bauweise mit Verblender und einem Krüppelwalmdach errichtet. Vom Wohnkeller gelangt man über eine massive Treppe ins Erdgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich die geschlossene Küche, das Gäste-WC und das Wohn- und Esszimmer. Die moderne Einbauküche kann übernommen werden und ist durchweg mit Markengeräten ausgestattet. Im Gäste-WC befindet sich eine Dusche und eine Handtuchheizung. Im Wohn- und Essbereich befindet sich ein Kamin, der an kalten Tagen für ein angenehmes Wohlfühlklima sorgt. Die große Fensterfront spendet viel Licht und über die Terrassentür gelangt man in den Außenbereich. Im Dachgeschoss befinden sich dann noch ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Bad. Die beiden Badezimmer sind wandhoch verfliest und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet.
 
Im Außenbereich befinden sich zwei Terrassen. Auf die südwestlich gelegene Terrasse gelangt man durch das Wohnzimmer. Die zweite Terrasse ist südöstlich ausgelegt und über die Küche zu erreichen. So kann man zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Weiter sind im Außenbereich ein Carport, ein Gartenhaus und ein Fischteich anzufinden. Besonders hervorzuheben ist, dass sich das Haus in einer absolut ruhigen Lage befindet. Daher eignet sich das Haus insbesondere für Familien mit Kindern. Eine Besichtigung lohnt sich ganz bestimmt und ist jederzeit nach Absprache möglich.
 

Bei dem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus, welches sich in zentraler Lage von Gettorf befindet. Das Objekt hat eine Wohnfläche von ungefähr 95 m² und wurde ca. 1928 erbaut.
 
Das Walmdach ist mit Pfannen eingedeckt und die Außenfassade des Objektes ist mit einem roten Verblendstein ausgestattet. Zwischen dem Haupthaus und dem Nebengebäude befindet sich eine kleine Terrasse, die wiederum an einen Stellplatz grenzt. Das Nebengebäude bietet ausreichend Platz und Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder sonstigen Gegenständen. Hinter dem Nebengebäude befindet sich ein kleiner Garten, der als Wohlfühloase hergerichtet werden kann.
 
Das ausgebaute Dachgeschoss ist derzeitig zu einem großen Raum ausgebaut und wird von einer Holzbalkendecke getragen. Die sichtbaren Holzbalken sowie die Dachflächenfenster verleihen dem Dachgeschoss eine gemütliche Atmosphäre.
 
Die Gastherme ist aus 1993 und die Fenster (bis auf 3 Fenster) wurden in 2007 und 2009 erneuert. Das Haus erhielt zudem in 2010 neue Innentüren.
 
Das Objekt ist renovierungsbedürftig und eignet sich insbesondere für Handwerker. Nach durchgeführter Renovierung könnte es aber auch für Kapitalanleger interessant sein.
 

Verkauft werden soll eine Doppelhaushälfte in Dänischenhagen. Die Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 350 m² großen Grundstück und wurde in 1,5 geschossiger Bauweise errichtet. Das massiv gebaute Haus ist mit einem Satteldach ausgestattet und verfügt über einen Vollkeller. Zur Immobilie gehören weiter ein kleiner Garten und zwei Terrassen, die höhenversetzt zueinander angelegt wurden. Die große Terrasse ist über die Hausauffahrt und über die Terrassentür vom Wohnzimmer zu erreichen. Auf dieser gemütlichen und geschützten Terrasse kann man die sonnigen Tage im Kreise der Familie und/oder mit Freunden in vollen Zügen genießen. Vor zu viel Sonnenstrahlung schützt eine Markise. Die recht große Auffahrt vorm Hauseingangsbereich (Giebelseite) führt zum Carport. Der Carport verfügt über einen angrenzenden Abstellraum, wo Gartengeräte oder sonstige Utensilien schnell verstaut sind. Vom Carport zum Hauseingang sind es nur wenige Meter, so dass der Einkauf im Handumdrehen ins Haus gelangt. 
  
Nach dem Betreten des Hauses befindet man sich auf dem Flur (Windfang), von wo aus alle Räume einfach und schnell zu erreichen sind. Neben dem Eingangsbereich sind auf der linken Seite ein Gästezimmer und die Küche anzufinden. Das Gästezimmer kann wahlweise aber auch Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Rechts neben der Küche ist das Gäste-WC und weiter die Treppe anzufinden. Das Gäste-WC verfügt über eine innovative sowie hochwertige Ausstattung und ist wand hoch gefliest. In der Mitte des Erdgeschosses befindet sich eine gemütliche Essdiele, über die auch das Wohnzimmer zu erreichen ist. Die funkgesteuerte Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für eine angenehme Wärme. Über die u-förmige und geflieste Treppe gelangt man ins Dachgeschoss. 
  
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Flur noch drei weitere Räume. Hierzu gehören das Badezimmer, das Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Im Vollbad sind eine Dusche und eine Eckbadewanne installiert. Das Elternschlafzimmer ist fast 18 m² groß und verfügt über einen integrierten Einbaubauschrank. Im Kinderzimmer können neben dem Bett problemlos noch ein Kleiderschrank und ein Schreibtisch untergebracht werden. Erwähnt werden muss auch noch, dass im Dachgeschoss eine Fußbodenerwärmung installiert wurde. 
  
Die Treppe ins Kellergeschoss ist ebenfalls gefliest und beleuchtet. Hier sind neben einem großen Flur dann noch drei weitere Räume anzufinden. Dabei handelt es sich um einen Abstellraum, den Hauswirtschafts- und Technikraum sowie ein Hobbyraum. Eine neuwertige Sauna ist auf dem Flur anzufinden. Der Hobbyraum wird aktuell als Freizeit- und Wellnessraum genutzt. Als besonderes Highlight wurde hier auch noch eine Dusche installiert, so dass man nach dem Saunabad schnell die erforderliche Abkühlung genießen kann. Ein Handtuchheizköper steht ebenfalls zur Verfügung. Anzumerken ist auch noch, dass die Kellerräume teilweise beheizt sind und der Keller eine wohnähnliche sowie angenehme Deckenhöhe von rund 2,50 aufweist. Zudem sind im Abstell- und Hobbykeller jeweils noch ein Fenster anzufinden. 
  
Diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Alleinstehende, Paare, wie auch für Familien mit einem Kind. Eine Besichtigung ist jederzeit nach Absprache möglich und lohnt sich bestimmt.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Stift von Altenholz. Die 1961 in massiver Bauweise errichtete Immobilie steht auf einem 1.014 m² großen Grundstück. Das 1,5-geschossige Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über einen Teilkeller (¾) und ist mit einem Walmdach ausgestattet. Auf der Hausvorder- und Hausrückseite befindet sich jeweils eine Gaube. Zudem befindet sich neben dem Objekt eine seitlich angebaute Einzelgarage. Die massive Garage verfügt über ein Flachdach und einen angrenzenden Geräteraum, der auch von der Rückseite über eine Tür zu erreichen ist. Auf der Hausrückseite befinden sich weiter eine große Terrasse und ein fast rechteckiges Gartengrundstück.

Im Garten sind eine weitere kleine Terrasse sowie ein Gartenhaus anzufinden. Das Gartenhaus befindet sich im hinteren Teil des Grundstückes, nahe der Grundstücksgrenze. Hinter dem Grundstück ist ein kleines Waldgebiet anzufinden. Von der großen Terrasse kann man einen wunderbaren Ausblick über den Garten genießen. Dies insbesondere, weil das Grundstück direkt hinter der Terrasse etwas abfällt und somit tiefer liegt. Vor dem Grundstück befindet sich die Auffahrt zur bereits angesprochenen Garage, ein Vorgarten und die mit Granitsteinen gepflasterte Zuwegung zum Haus.

Im Haus angekommen, befindet man sich auf dem Flur (Diele) des Erdgeschosses. Alle Räume sind von hieraus einfach und leicht zu erreichen. Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite ein Gäste-WC. Angrenzend folgt der Eingang zur Küche. Die Einbauküche ist bereits etwas in die Jahre gekommen und könnte auf Wunsch durch eine modernere Küche ersetzt werden. Am Kopfende des Flures gelangt man über eine zweiflüglige Tür in den großen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich ist in L-Form geschnitten und erstreckt sich auf der Rückseite über die komplette Hausbreite. Über eine Schiebetür gelangt man von hieraus direkt auf die Terrasse. Viele und mitunter große Fensterflächen sorgen für ausreichend Tageslicht. Diese sorgen auch dafür, dass man aus dem Wohnbereich einen wunderbaren Ausblick über die Terrasse, und den Garten genießen kann. Im Wohnzimmer befindet sich auch noch ein Kaminofen.

Über eine u-förmige Treppe gelangt man von Flur des Erdgeschosses in das Dachgeschoss. Oben angekommen befindet man sich auf einem kleinen Flur, von dem drei weitere Zimmer problemlos zu erreichen sind. Hierzu gehören das recht große Badezimmer, welches mit einer Badewannen-Duschkombination ausgestattet ist. Die rückseitige Gaube mit drei Fenstern erstreckt sich über das Schlafzimmer. Neben dem Schlafzimmer befindet sich auch noch ein begehbarer Kleiderschrank, der als weiteres Zimmer angrenzt. Vom Ankleidezimmer gelangt man über eine Bodeneinschubtreppe in den nicht ausgebauten Spitzboden. Das verbleibende Zimmer kann dann wahlweise als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.

Über eine massive und geflieste Kellertreppe gelangt man zu guter Letzt vom Erdgeschoss in den Keller. Hier ist neben einigen Kellerräumen auch der Heizungskeller anzufinden. Im Heizungskeller befindet sich eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2005 von Buderus. Für die Kellerräume bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Anzumerken ist, dass der Keller Spuren von Feuchtigkeit aufweist.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann durch einige erforderliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen – insbesondere auch im energetischen Bereich - schnell zum individuellen Traumhaus hergerichtet werden. Ferner muss auch noch erwähnt werden, dass für die Straße im Waldwinkel seit 2017 ein Sanierungsverfahren eingetragen ist und es hier nach der Straßensanierung für den jeweiligen Eigentümer zu einem Ausgleichsbetrag – durch die werterhöhenden Maßnahmen bezüglich des Bodenwertes - kommen kann. Eine Besichtigung lohnt sich ganz bestimmt und ist jederzeit nach Absprache möglich.

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Wohngegend auf einem 389 m² großen Grundstück. Auf der Hausvorderseite befindet sich ein kleiner und gepflegter Gartenteil mit großer Auffahrt zum Carport. Der hochwertige Carport verfügt zudem noch über einen Abstellraum bzw. Geräteschuppen. Sowohl auf der Hausvorderseite, wie auch auf der Rückseite, befinden sich jeweils zwei Dachgauben. Ausgestattet ist das Haus mit einem Satteldach. Hinter dem Geräteschuppen befindet sich eine geschützte Terrasse, die einem den direkten Zugang zur Küche ermöglicht. Auf der Rückseite des Hauses ist zudem eine weitere modern angelegte Terrasse anzufinden. Diese Terrasse ist auch über die zweiflügelige Terrassentür vom Wohnzimmer aus erreichbar. Beide Terrassen sind miteinander verbunden und verfügen über Markisen. Weiter verfügt das Haus über eine Außenbeleuchtung und Außenrollläden, die überwiegend elektrisch betrieben werden können. Eine Alarmanlage und ein Kaminofen gehören ebenfalls noch zur Ausstattung des Hauses. Der verblendete Seitenspieß des Hauses führt über eine komplette Giebelseite hinweg und ist ausschließlich mit bodentiefen Fensterelementen bestückt. Dieser verleiht dem Haus einen besonderen Glanz.
 
Über den Vorgarten bzw. der Auffahrt gelangt man zur Hauseingangstür, die durch eine Abschleppung überdacht und somit regengeschützt ist. Im Haus angekommen befindet man sich im lichtdurchfluteten (überwiegend mit Glaselementen ausgestattet) Flur. Vom Flur aus gelangt man dann ganz bequem in alle Zimmer des Erdgeschosses. Gleich rechts neben dem Hauseingang befindet sich eine Garderobe mit angrenzenden Gäste-WC, welches wand hoch gefliest ist. Weiter folgen der Hauswirtschaftsraum und der Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Am Ende des Flures befindet sich das Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Auf der linken Hausseite befindet sich dann noch die große und moderne Küche mit ausreichend Sitzmöglichkeiten. Zudem kann man über eine Terrassentür nach außen gelangen. Die dort anzufindende Terrasse ist absolut geschützt und befindet sich direkt hinter dem Geräteschuppen vom Carport. Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung (Rücklauf) ausgestattet.
 
Über die u-förmige Holztreppe gelangt man vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss. Vom Flur im Dachgeschoss sind alle angrenzenden Zimmer einfach zu erreichen. Hierzu gehören das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und das Badezimmer. Das Vollbad ist wand hoch gefliest und verfügt neben der Dusche und der Badewanne über einen großen Spiegel sowie über zwei getrennte Waschplätze. Weiter sind eine Handtuchheizung sowie eine Fußbodenheizung anzufinden. Zudem verfügt das Badezimmer über eine Gaube, die viel Licht spendet. Im danebenliegenden Schlafzimmer sorgt eine weitere Gaube ebenfalls für viel Lichteinfall und für eine angenehme Atmosphäre. Das gegenüberliegende Zimmer ist mit ca. 20 m² ziemlich groß und verfügt über zwei weitere Gauben. Bei Bedarf können aus dem Zimmer auch problemlos zwei Zimmer gemacht werden. Zwei Heizkörper sind ebenfalls vorhanden, so dass jedes Zimmer dann mit Gaube und Heizung ausgestattet wäre. Optionale Gestaltungsmöglichkeiten sind somit auch noch gegeben.
 
Über eine weitere Treppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden. Dieser wurde nachträglich erstellt (Ausbau des Balkons) und ist als Wohnstudio nutzbar. Auch hier sind wieder bodentiefe Fensterelemente anzufinden, die für ausreichend Helligkeit sorgen. Zum Studio gehören neben einem großen Zimmer noch ein Abstellraum und ein Duschbad, welches traufseitig installiert wurde. Das große Zimmer bietet zudem genügend Platz für Schlaf- und Sitzmöglichkeiten.
 
Die Außenanlagen sowie der komplette Gartenbereich sind schön angelegt und durchweg im gepflegten Zustand. Allein der Blick von der Wohnzimmerterrasse in den Garten lädt in den Sommermonaten zum Verweilen und Erholen ein. Der Gartenbereich bietet ausreichend Platz zum Sonnenbaden und die Grillabende mit Freunden und Bekannten sind ebenfalls gesichert. Eine Besichtigung lohnt sich ganz bestimmt und ist jederzeit nach Absprache möglich.