Immobilienkauf

Der Traum von den eigenen vier Wänden - eine Immobilie kaufen!

Eine Immobilie kaufen mit kompetenter Beratung und Unterstützung

Die Anschaffung einer eigenen Immobilie ist für viele die Erfüllung eines lang gehegten Traumes. Vielleicht haben Sie jahrelang daraufhin gespart, haben auf Urlaub und andere Annehmlichkeiten verzichtet und stehen nun vor der Entscheidung, wie Sie in Zukunft wohnen möchten. Wird es die Traumwohnung direkt in der Stadt oder doch eher das Haus im Grünen? In einem Neubau können Sie fast alles so planen, wie Sie es gerne hätten, aber lässt sich der auch finanzieren?

Fragen über Fragen kommen auf, die eigene Familie mischt sich ein und am Ende ist die Verwirrung groß, noch bevor die Suche richtig begonnen hat. Dabei könnte es auch einfacher gehen. Lassen Sie sich schon frühzeitig von einem Immobilienmakler beraten und über den gesamten Kaufprozess begleiten. Welche Aufgaben der Makler für Sie als Käufer übernimmt, wie Sie den geeigneten Makler finden und welche Vorteile das für Sie hat, lesen Sie im folgenden Beitrag.


Entscheidungen über Entscheidungen

Zu Beginn des Kaufprozesses geht es darum herauszufinden, wie Sie auf welcher Fläche wohnen möchten. Dazu erstellt ein kompetenter Makler eine Wohnraumbedarfsanalyse die Auskunft darüber gibt, wie viel Wohnraum Sie benötigen. Das sagt aber noch nichts darüber aus, wie dieser Wohnraum aussieht. Wenn Sie sich noch nicht sicher sind, ob es ein neu gebautes Haus oder doch eine Bestandsimmobilie wird, kann Ihnen ein erfahrener Makler bei der Entscheidungsfindung helfen. Ist das Bauvorhaben für Sie eine Option, müssen Sie sich Gedanken um die Bauweise machen. Soll es in Fertig-, ein Massiv- oder ein Holzhaus werden? Hier kann sich der Makler mit seinem Fachwissen einbringen und Ihnen beratend zur Seite stehen.

Die Lage des Objektes spielt ebenfalls eine wichtige Rolle. Der Makler kann Sie über bevorzugte Wohngegenden, die bestehende Infrastruktur und neue Trends am Markt informieren und Ihnen so bei der Entscheidung helfen. Um ein möglichst breit gefächertes Angebot zu erhalten, sollten Sie die Gegend nicht zu eng eingrenzen und auch den einen oder anderen Blick über den Tellerrand hinaus wagen.

Eine Immobilie suchen und erfolgreich kaufen

Nicht zu viel zahlen: Marktpreisermittlung und Kaufpreisverhandlungen

Ein guter Immobilienmakler hat ein großes Repertoire an unterschiedlichen Objekttypen. Diese sind vorzugsweise in einer übersichtlichen, aktuellen Online-Datenbank gelistet. So können Sie sich schon vorab über für Sie interessante Immobilien informieren und anhand der Bilder einen ersten Eindruck gewinnen. Welche Objekte für Sie infrage kommen, schlägt Ihnen anhand Ihrer Wünsche und Bedürfnisse dann gerne der Makler vor.

Die Immobilien-Suche erstreckt sich auch über das Maklerportfolio hinaus, sodass unter Umständen Häuser oder Wohnungen aus Privatverkäufen relevant sind. Da der Immobilienverkauf für viele eine emotionale Angelegenheit ist und Verkäufer darüber hinaus möglichst viel Gewinn erzielen möchten, stimmen Marktpreis und Objektpreis selten überein. Dank seiner umfassenden Marktkenntnisse kann der Makler den ausgeschriebenen Verkaufspreis überprüfen und über die Angemessenheit Auskunft geben. Darüber hinaus begutachtet er die zur Verfügung gestellten Unterlagen auf ihre Vollständigkeit und Richtigkeit. Ihr Makler organisiert die Besichtigungen und begleitet Sie dorthin. Meist erfordert das ein umfassendes Beratungsgespräch, weil vor Ort viele neue Fragen auftauchen.

Expertentipp: Immobilien-Suchauftrag

Nutzen Sie auch unseren zeitgemäßen Immobilien-Suchauftrag und stellen die Daten zu Ihrer Traumimmobilie selbst in unsere Datenbank. Nachdem Sie sich registriert haben, können Sie einen oder auch mehrere Suchaufträge mit Ihren Wunschparametern veröffentlichen lassen.

Da auch verkaufswillige Eigentümer unsere Datenbank durchstöbern, finden Käufer und Verkäufer so oftmals schnell zusammen. Unsere Makler helfen natürlich uns sind aktiv bei der Suche behilflich. Neben Wohnimmobilien, kann man beispielsweise auch Suchaufträge für Ferienimmobilien oder Grundstücke veröffentlichen.

Fragen und Antworten zum Immobilienkauf

Nicht zu viel zahlen: Marktpreisermittlung und Kaufpreisverhandlungen

Inhaltsverzeichnis:
Was sollte beim Immobilienkauf beachtet werden?
Wie groß sollte die Wohnfläche einer Immobilie sein?
Wann ist der Immobilienkaufpreis fällig?
Was muss ich nach der Immobilienübergabe beachten?

Sie spielen mit dem Gedanken, eine Immobilie zu kaufen? Dann stehen eine Menge Überlegungen und Entscheidungen an. Damit es am Ende Ihre Traumimmobilie wird, sollten Sie sich gut auf den Kauf vorbereiten. Was Sie dabei beachten sollten, wie der Kaufprozess abläuft und wie Sie schlussendlich zu Ihrer Immobilie kommen, erfahren Sie in den nachfolgenden Fragen und Antworten.


Was sollte beim Immobilienkauf beachtet werden?

Eine Immobilie kauft man nicht über Nacht, vor allem weil man sie oft gar nicht so leicht findet. Überlegen Sie sich Eigenschaften und Ausstattungsmerkmale, die Sie gerne in Ihrer eigenen Immobilie finden würden. Teilen Sie diese am besten in eine Liste mit zwei Kategorien ein, einmal „unbedingt notwendig“ und einmal „wäre schön“. Geben Sie diese Informationen unbedingt an Ihren Immobilienmakler weiter, der die Suche des passenden Objektes für Sie übernimmt. So kann er Ihnen eine größere Auswahl an Immobilien vorschlagen. Zu folgenden Eigenschaften sollten Sie sich Gedanken machen:

• Lage: Der wohl entscheidende Parameter bei der Immobiliensuche ist die Lage. Das kann erst mal eine Stadt, aber auch ein konkreter Bezirk oder bereits ein sehr genau eingegrenzter Bereich in einem Stadtteil sein.

• Umgebung und Infrastruktur: Wie ist die Immobilie an den öffentlichen Verkehr angebunden? Gibt es Supermärkte, Apotheken und öffentliche Einrichtungen in der Nähe? Hat es ein Objekt in Ihre nähere Auswahl geschafft, lohnt sich die Erkundung der Umgebung.

• Zustand des Gebäudes: Ob Sie mit gewissen sanierungsbedürftigen Schäden leben können oder nicht, müssen Sie selbst entscheiden. Wichtig ist, dass Sie davon wissen und die Kosten abschätzen können. Am besten lassen Sie das Objekt von einem Experten begutachten, um später böse Überraschungen auszuschließen.


Wie groß sollte die Wohnfläche einer Immobilie sein?

Die Wohnfläche einer Wohnung oder eines Hauses spielt erst an zweiter Stelle eine Rolle. Um herauszufinden, ob eine Immobilie tatsächlich Ihren Anforderungen entspricht, sollten Sie vor allem ein Auge auf die Anzahl der Zimmer haben. Dabei handelt es sich tatsächlich um Zimmer, nicht um Räume. Gezählt werden für das Exposé nur Schlafzimmer, Arbeitszimmer und Wohnzimmer. Eine eigene Küche, sofern sie nicht im Wohnzimmer integriert ist, ein Badezimmer, ein Abstellraum oder ein Vorraum sind Zusatzräume. Eine durchschnittliche Dreizimmer-Wohnung hat demnach zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, zusätzlich dazu alle Nebenräume wie Bad und Küche.

Ob diese drei Räume für Sie passend sind, hängt von Ihren Lebensumständen ab. Mit zwei Kindern und einem Job, bei dem von zu Hause aus gearbeitet wird, wird es eng werden. Wenn Sie hingegen alleine Wohnen, haben Sie vielleicht zu viel Platz und geben viel Geld für ungenutzte Wohnfläche aus. Beziehen Sie in Ihre bevorzugte Zimmeranzahl am besten bereits zukünftige Planungen wie Kinder, Hobbyraum oder Arbeitsplatz mit ein.

Die Wohnnutzfläche rangiert je nach Zimmeranzahl in einem bestimmten Bereich. Wenn wir bei dem Beispiel der Drei-Zimmer Wohnung bleiben, dann werden Sie am Markt vermutlich Angebote zwischen 75 und 100 m² finden, natürlich mit Spielraum nach oben und unten. Die Aufteilung der Wohnung und die Größe der einzelnen Zimmer sind dabei entscheidend.

Wenn Sie nach einem Haus Ausschau halten, werden Sie im Durchschnitt mehr Zimmer, Räume und damit mehr m² als selbst in einer größeren Wohnung finden. Wohnflächen ab etwa 100 m² aufwärts, je nach Anzahl der Stockwerke, sind durchaus üblich. Nach oben hin sind kaum Grenzen gesetzt, denkt man zum Beispiel an eine Villa. Um das Haus später sinnvoll nutzen und bewirtschaften zu können, sollte auch hier die Anzahl der Zimmer und damit die Wohnfläche zu den eigenen Lebensumständen passen.


Wann ist der Immobilienkaufpreis fällig?

Wenn Sie sich schließlich für ein Objekt entschieden haben, wird es ernst. Prüfen Sie vorab, ob es bei dem ausgewählten Haus Auflagen zu erfüllen gibt, die eine spätere Änderung unmöglich machen würden. Ein Flächenwidmungsplan kann ebenfalls sehr aufschlussreich sein, was zukünftige Nachbarn betrifft. Der aktuelle Grundbuchsauzug, den Ihr Notar oder Rechtsanwalt für Sie organisieren und prüfen kann, legt Pfandrechte, Wegerechte und Belastungen an Haus und Grundstück offen. Ist alles rechtens und das Objekt entspricht Ihren Wünschen können Sie einen Kaufvertrag vom Notar aufsetzen lassen. Dort sollte jede noch so kleine mündliche Vereinbarung schriftlich festgehalten werden!

Als Käufer übergeben Sie den Kaufpreis an einen Treuhänder, in der Regel Ihren Notar oder Anwalt nach Unterzeichnung des Kaufvertrages. Dieser zahlt die Summe erst dann an den Verkäufer aus, wenn Sie ordnungsgemäß im Grundbuch eingetragen wurden. Das ist übrigens auch beim Wohnungskauf der Fall. Rechtliche gesehen erwerben Sie nämlich keine Wohnung, sondern einen Teil des Gebäudes mit dem zugehörigen Wohnrecht in einer bestimmten Wohneinheit. Zu beachten aber ist, dass in jüngster Zeit die Direktüberweisungen an den Verkäufer zum Standard geworden sind. Fällig wird der Kaufpreis dann, wenn der Notar die Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt und dem Käufer eine Fälligkeitsmitteilung übersandt hat. Eine Zahlung über Notaranderkonto findet eher selten statt.


Was muss ich nach der Immobilienübergabe beachten?

Zunächst empfiehlt es sich, alle Schlüssel und Schlösser auszutauschen. Damit schließen Sie aus, dass noch irgendjemand, und sei es nur versehentlich einen Schlüssel zu Ihrer neuen Immobilie haben könnte.

Die Verantwortung für das Objekt ist nach der Übergabe voll und ganz auf Sie übergegangen. Schäden, die zu diesem Zeitpunkt auftreten, müssen Sie aus Ihrer Tasche bezahlen. Gerade bei Privatverkäufen wird im Kaufvertrag ein sogenannter Gewährleistungsausschluss vereinbart, Sätze wie „gekauft wie besichtigt“ werden dort gerne vermerkt. Das ist rechtlich in Ordnung, bedeutet aber, dass Sie bei der Besichtigung doppelt so aufmerksam sein sollten. Eine professionelle Untersuchung der Immobilie kann Ihnen zu einem späteren Zeitpunkt, konkret nach der Übergabe, viel Ärger ersparen.

Eine Immobilie wurde gefunden und die Kaufentscheidung getroffen

Jetzt beginnt die eigentliche Arbeit - Finanzierung, der lästige Papierkram usw.

Haben Sie sich für ein Objekt entschieden, ist die Arbeit des Maklers noch nicht getan. Zunächst stehen die Kaufpreisverhandlungen an. Diese führt der Makler oder begleitet sie als eine Art Moderator, der seine Marktkenntnisse und sein Fachwissen einbringt. Bei diesen Besprechungen geht es nie nur um den Preis, sondern immer auch um weitere Faktoren, die der Kaufprozess mit sich bringt. Ein seriöser Immobilienmakler wird dabei immer fair bleiben und versuchen, die Interessen beider Parteien zu wahren.

Ist man sich über den Preis einig, bedarf es der Immobilienfinanzierung. Auch dabei kann auf Wunsch der Makler behilflich sein und wichtige Hilfestellungen leisten. Gute Makler verfügen über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern, mit denen sie auch in diesem Bereich zusammenarbeiten. Wir von immo-zentrum.de haben unabhängige Finanzierungsexperten im Haus, die Ihre Fragen zur Finanzierung gerne beantworten. Ein Kaufvertrag darf nur bei einer gesicherten Finanzierung unterschrieben werden.

Beim Aufbereiten der Verträge sind Gesetze und Richtlinien besonders wichtig, die der Makler natürlich kennt. Er schlägt Ihnen bei Bedarf einen geeigneten Notar vor und organisiert den Termin mit diesem. Beim Termin ist der Makler in beratender Funktion anwesend und beantwortet alle aufkommenden Fragen. Ist rechtlich und vertraglich alles geklärt, wird das Objekt übergeben. Es empfiehlt sich hierbei, auf die Expertise des Maklers zurückzugreifen. Dadurch wird die Übergabe nicht nur professionell und vollständig durchgeführt, sondern es können auch noch letzte Fragen geklärt werden. Professionelle Immobilienmaklerbüros verschwinden danach nicht von der Bildfläche, sondern stehen Ihnen als Käufer auch weiterhin bei Fragen und Problemen zur Verfügung.

Ein erfahrenen und kompetener Immobilienmakler erledigt die Arbeit

Diese Vorteile bringt Ihnen ein Immobilienmakler

Der Kauf einer Immobilie erfordert viel Zeit und Know-how. Gut, wenn man in diesem langwierigen und komplizierten Prozess einen kompetenten Partner an seiner Seite hat. Ein Immobilienmakler unterstützt und berät Sie nicht nur, er übernimmt auch einen Großteil der Aufgaben. Das bringt eine Menge Vorteile für Sie:

• Zeitersparnis: Die Einsparung an wertvoller Zeit fängt bereits bei der Objektsuche an. Stellen Sie sich vor, Sie müssten nicht tagelang auf allen möglichen Plattformen nach Ihrer Traumimmobilie suchen, sondern Sie würden eine enge Auswahl direkt präsentiert bekommen. So funktioniert die Immobiliensuche mit einem Makler. Auch im weiteren Prozess werden Ihnen viele, oft lästige Aufgaben abgenommen, die ohne die entsprechenden Fachkenntnisse besonders zeitraubend sind.

• Persönlicher Ansprechpartner: Im gesamten Prozess werden Sie immer wieder mit unterschiedlichen Leuten zu tun haben. Dabei versucht jeder, vom Verkäufer bis zum Notar, die eigenen Interessen durchzusetzen. Mit einem Makler an Ihrer Seite haben Sie eine professionelle Kontaktperson, die sich in jeder Phase des Kaufprozesses auskennt und Sie kompetent berät.

• Entscheidungsfindung: Ein Makler kann Ihnen diese wichtige Lebensentscheidung nicht abnehmen, aber er kann Sie Ihnen erleichtern. Welcher Wohntypus ist der richtige für Ihre Ansprüche? Zahlt sich ein Neubau aus? Wo wollen Sie überhaupt wohnen? Der Profi steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite und gibt Ihnen wichtige Entscheidungshilfen zur Hand.

• Überprüfung des Kaufpreises: Ein besonders wichtiger Vorteil, der Ihnen viel Geld sparen kann. Der Makler ermittelt fachgerecht den Marktpreis des Objektes und vergleicht ihn mit dem ausgeschriebenen Kaufpreis. Damit liefert er wichtige Argumente für die Kaufpreisverhandlungen, die er gemeinsam mit Ihnen führt oder auf Wunsch auch alleine übernimmt.

• Überprüfung der Objektunterlagen: Sie kennen sich am Immobilienmarkt nicht gut aus und wissen nicht, welche Unterlagen vorliegen müssen? Kein Problem, der Immobilienprofi übernimmt den Papierkram für Sie. Lassen Sie keine unnötige Zeit liegen und vermeiden Fehler, indem Sie die Durchsicht der Unterlagen dem Makler überlassen.

Die Suche nach einem seriösen Immobilienmakler beginnt

Wie Sie einen passenden Makler finden und worauf Sie achten sollten!

Beim Immobilienkauf spielt die persönliche Ebene eine wichtige Rolle. Doch neben Sympathiewerten gibt es auch klare Faktoren, die für die Kompetenz eines Maklers sprechen.

• Regionale Marktkenntnisse: Der Makler sollte möglichst in der Region tätig sein, in der Sie eine Immobilie erwerben wollen. Er kennt dort die besten Lagen, weiß um aktuelle Marktpreise und Zukunftstrends Bescheid. Damit kann er den richtigen Preis für das Objekt kalkulieren und auch entsprechend in die Preisverhandlungen eingreifen.

• Referenzen: Nutzen Sie den Internetauftritt des Maklers, um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen. Wie gut aufbereitet und aktuell Angebote aus seinem Repertoire sind, lässt bereits Rückschlüsse auf die Arbeitsweise des Maklers zu. Auch hochwertige Fotografien, Panoramaufnahmen, virtuelle Hausrundgänge, Lauftaufnahmen, Videos und sorgfältig aufbereitete Texte sprechen für professionelles Arbeiten.

• Leistungen: Der Service des Maklers sollte über den Hausverkauf hinausgehen. Sie sollen in ihm einen Ansprechpartner finden, der Sie durch den ganzen Kaufprozess hindurch begleitet. Das beginnt bei der Bedarfsanalyse und geht bis zur Objektübergabe.

• Spezifikationen: Anhand des Angebots oder ausgeschriebenen Zusatzqualifikationen können Sie erkennen, auf welche Art von Immobilien der Makler ggf. spezialisiert ist. Entsprechend hat er in diesen Bereichen ein größeres Angebot, erweiterte Fachkenntnisse und ein größeres Netzwerk.

• Persönliches Auftreten: Zuverlässigkeit und Pünktlichkeit sollten beim Makler großgeschrieben werden. Die zur Verfügung gestellten Unterlagen sollten auf dem neuesten Stand und die Arbeitsweise möglichst strukturiert sein. Ihre Wünsche und Fragen sollte der Makler in jedem Fall ernst nehmen und beantworten können.