Immobilienmakler Auslandsimmobilien

Die Auslandsimmobilie als neues Zuhause oder als Ferienimmobilie?

Unabhängige Beratung in Sachen Ferien- und Auslandsimmobilien

Viele träumen von ihrer eigenen Immobilie im Ausland. Dabei sind die Vorstellungen ganz unterschiedlich: Für manche ist es ein Ort für die Ferien, andere wollen damit ein zusätzliches Einkommen erzielen oder ihre wohlverdiente Pension dort verbringen. Die Entscheidung für eine Wohnung oder ein Haus außerhalb Deutschlands sollte nicht allein aufgrund der Landschaft und des örtlichen Klimas getroffen werden.

In diesem Beitrag betrachten wir, was Sie vor dem Kauf beachten sollten, wie Sie eine Auslandsimmobilie als Einnahmequelle nutzen können und wie Sie Ihr Traumhaus im Ausland finden.


Was ist eine Auslandsimmobilie?

Die ersten Assoziationen „Ferienwohnung“ und „Ferienhaus“ sind richtig, doch das Spektrum reicht weit darüber hinaus. Gewerbegrundstücke, Zinshäuser oder Wohnungen zum dauerhaften Aufenthalt, beinahe alle Möglichkeiten der Immobilienwelt sind auch im Ausland denkbar.

Dabei müssen Sie aber vor allem während des Kaufprozesses mit einem höheren bürokratischen Aufwand rechnen. Darüber hinaus sind Banken nur selten gewillt, Kredite für Immobilien im Ausland an Private zu vergeben. Ein hoher Eigenkapitalanteil mit ensprechenden Einkommensverhältnissen ist daher oftmals ein Muss!
 

Die Auslandsimmobilie erst vermieten und später selbst nutzen

Eine Variante: Nach der Vermietung im Rentenalter die Auslandsimmobilien ausschließlich selbst nutzen!

Hat man die Arbeitswelt hinter sich gelassen, hat man endlich Zeit für die Dinge, die man all die Jahre aufgeschoben hat. Für manche ist das zum Beispiel das Leben an einem sonnigen, warmen Ort in Strandnähe. Die wenigsten kaufen sich diese Immobilie aber erst dann, wenn es so weit ist, sondern denken bereits früher daran. So lässt sich die Wohnung oder das Haus bereits abbezahlen oder amortisieren, bevor man selbst darin wohnt.

Möglich ist zum Beispiel eine Vermietung, entweder dauerhaft oder als Ferienimmobilie. Das refinanziert die laufenden Betriebskosten, bedeutet aber auch mehr Aufwand. Es werden ein Hausmeister vor Ort und eventuell Reinigungspersonal bei Mieterwechsel benötigt. Dazu wird die Wohnung oder das Haus benutzt, es wohnt sich also ab und benötigt über die Jahre diverse Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen.

Bevor Sie sich ein Altersdomizil anschaffen, sollten Sie sich mit der Region und der Sprache vor Ort vertraut machen. Das erleichtert die Kommunikation mit den Nachbarn und dem Hausmeister vor Ort. Bei Problemen werden Sie so eher schnelle Hilfe finden, ohne selbst gleich hinfliegen zu müssen.
 

Die Auslandsimmobilien als Renditeobjekt

Auslandsobjekt als Kapitalanlage: Eine Rendite mit der Immobilie im Ausland erzielen

Was aber, wenn Sie die Immobilie nicht selbst bewohnen wollen, sondern damit zusätzlich Geld verdienen möchten? Ist das Ihre erste Investition in eine Immobilie im Ausland, sollten Sie einen Standort wählen, der sich bereits etabliert hat. Know-how vor Ort, eine funktionierende, umfangreiche Infrastruktur und Erleichterungen bei der Immobilienfinanzierung sind nur drei der Vorteile, die eine beliebte Region mit sich bringen. Der große Nachteil: Der Preis wird vermutlich wesentlich höher sein.

Ist die Wahl des Standortes einmal getroffen, geht es an die behördlichen Formalitäten. Stellen Sie sich auf zusätzlichen Verwaltungsaufwand und Auflagen ein, die Sie zu erfüllen haben. Bevor Sie also allzu euphorisch Kaufverträge unterzeichnen, sollten Sie sich mit den geltenden Gesetzen auseinandersetzen. Dabei sind vor allem Regelungen für ausländische Investoren relevant und zu beachten.

Bei der Abwicklung des Kaufes selbst, sollten Sie sämtliche Absprachen, Zusagen und Informationen schriftlich festhalten. Vor allem dann, wenn die Unterlagen und die Konversation in einer Fremdsprache erfolgen. Missverständnisse und Fehler können dadurch oft vermieden werden. Sprechen Sie die Sprache nicht und/oder verstehen Sie Ihren Gegenüber nur schlecht, sollten Sie sich professionelle Hilfe von einem Dolmetscher suchen. Dieser kann Ihnen auch bei der Übersetzung der Unterlagen behilflich sein, damit Sie sicher sind, dass alles seine Richtigkeit hat.


Besichtigen Sie Auslandsimmobilien vor dem Kauf

Wir empfehlen Ihnen, sich die Immobilie vor Ort mehrmals anzusehen. Eventuell können Sie einen Immobilienprofi beauftragen, der Ihnen Auskunft über den Zustand der Bausubstanz gibt. Das schließt spätere finanzielle Überraschungen in Form von hohen Sanierungskosten aus. Darüber hinaus stimmen Realität und Bilder oder Zeichnungen nicht immer überein. Die zusätzlichen Reisekosten werden sich in jedem Fall auszahlen.

Achten Sie bei der Besichtigung aber nicht nur auf das Haus, das Grundstück oder die Wohnung selbst, sondern auch auf die nähere und entferntere Umgebung. Wo befinden sich wichtige Infrastrukturen, wie entwickelt sich die Region, gibt es eine Menge Baustellen, die von Wachstum zeugen? All das und Gespräche mit Ortsansässigen können Ihnen Aufschluss über den zukünftigen Erfolg Ihrer Immobilie geben.