Immobilienmakler Ferienimmobilien

Das eigene Ferienhaus oder die eigene Ferienwohnung - ein Traum geht in Erfüllung!

Wir helfen bei der Suche und auch dann, wenn Sie eine Ferienimmobilie verkaufen möchten

Die Urlaubsplanung mit der Familie kann schnell in Stress ausarten. Jeder hat seine eigenen Vorstellungen vom Traumurlaub. Hat man sich einmal geeignet, geht es darum, die geeignete Unterkunft zu finden. Das kann ganz schön teuer werden, vor allem dann, wenn man in der Hauptsaison in beliebte Gegenden reisen möchte. Wie wäre es da, wenn man sich die Diskussionen sparen könnte und für jedes Jahr das passende Ferienhaus parat hätte? Wir haben die wichtigsten Fakten rund um das Thema Ferienimmobilien für Sie gesammelt.


Welche Ferienimmobilien gibt es?

Als Ferienimmobilie bezeichnet man ein Objekt, das nicht das ganze Jahr über von ein und derselben Person oder Familie bewohnt wird. Es wird nur wochenweise zu bestimmten Jahreszeiten oder Saisonen genutzt. Diese Immobilien befinden sich meist an beliebten Urlaubsorten und in Tourismusregionen.

• Ferienwohnungen: Das sind einzelne Wohnungen in einem Gebäude. Meistens sind alle Einheiten darin zur Nutzung in der Urlaubszeit bestimmt. Das Objekt hat oft einen eigenen Verwalter, der sich in der Abwesenheit der Eigentümer um alles kümmert. Dieser organisiert auch das Reinigungspersonal für die Endreinigungen, bevor die neuen Urlauber ankommen. Eine Wohnung in einem solchen Komplex ist mit einem wesentlich geringeren Aufwand Ihrerseits verknüpft. Eine Ferienwohnung kann auch in einem klassischen Wohnhaus liegen, allerdings ist das vorab mit den anderen Eigentümern und den Behörden vor Ort abzuklären, um Probleme zu vermeiden.

•  Ferienhäuser: Dabei erwerben Sie ein ganzes Haus mit zugehörigem Grund. Diese Objekte sind vor allem bei größeren Familien beliebt, weil sie über mehrere Zimmer verfügen. Solche Häuser findet man auch in abgelegeneren Gegenden. Die Anschaffungskosten sind wesentlich höher als bei einer Wohnung, darüber hinaus müssen ein geeigneter Verwalter und Reinigungspersonal gefunden werden. Wer jedoch Ruhe und Abgeschiedenheit im Urlaub schätzt, der wird mit einem Ferienhaus glücklich werden.
 

Die eigene Ferienimmobilie - nur selbst nutzen oder auch vermieten?

Eigennutzung oder Vermietung an Fremde – das sollten Sie beachten!

Urlaub am Lieblingsort Ihrer Familie, so oft Sie wollen und können. Und vor allem: So lange Sie wollen, ohne an bestimmte Reisedaten gebunden zu sein. Das ist einer der größten Vorteile, den eine eigenen Ferienimmobilie mit sich bringt. Viele wollen die Immobilie jedoch als Kapitalanlage oder Altersvorsorge nutzen und durch die Fremdvermietung Gewinne erzielen. Wir haben für Sie beide Varianten gegenübergestellt.

Urlaub in der eigenen Ferienwohnung

• Sie nutzen die Immobilie ausschließlich für sich, Freunde, Verwandte und Bekannte. Dabei fallen Betriebskosten an, die gedeckt werden wollen. Außerdem soll sich die Anschaffung der Immobilie irgendwann amortisieren. Es ist zwar auch den guten Freunden zumutbar, dass sie die Betriebskosten während ihres Aufenthalts zahlen, die Einnahmen durch Vermietung fehlen aber. Sie sparen sich also lediglich die Kosten, die ein anderer Urlauber verursacht hätte. Doch auch die Anreise zur eigenen Wohnung im Ausland und das Essen vor Ort sind nicht gratis! Reine Eigennutzung bringt also finanzielle Nachteile mit sich.

• Ein klarer Vorteil der ausschließlichen Eigennutzung ist die hohe Flexibilität und der geringere Verwaltungsaufwand. Die Ankunft der unterschiedlichen Gäste muss geplant werden, die Termine müssen mit dem Reinigungspersonal koordiniert werden, verursachte Schäden müssen repariert werden und Änderungswünsche müssen entgegengenommen und berücksichtigt werden. Dafür müssen Sie entweder einen geeigneten Verwalter finden oder selbst ständig erreichbar sein. Das alles entfällt, wenn nur Sie und Ihre Familie vor Ort Urlaub machen!
 

Eine Idee: Das Ferienobjekt erst vermieten und im Alter selbst nutzen

Die Ferienimmobilie als Kapitalanlage

• Die Idee ist gut. Ferienwohnungen oder -häuser können zu wesentlich höheren Preisen vermietet werden als übliche Renditeimmobilien. Damit erzielen sie auch höhere Gewinne. Allerdings können die Betriebskosten nicht so einfach auf die Mieter übertragen werden. Gibt es zum Beispiel klassische Saisonen, wird es Zeiten geben, in denen die Wohnung oder das Haus leer steht. Die Betriebskosten laufen dennoch weiter.

• Die Einnahmen aus der Ferienimmobilie müssen versteuert werden. Die berechnete Miete ist also nicht gleich der Gewinn! Dabei sollten Sie sich unbedingt von einem Steuerberater beraten lassen, um spätere Nachzahlungen beim Finanzamt zu vermeiden.

Unser Tipp: Das richtige Gleichgewicht finden

Am besten suchen Sie sich eine Ferienimmobilie an dem Ort, an dem auch Sie selbst gerne Urlaub machen. Nutzen Sie die Immobilie für sich und Ihre Familie und vermieten Sie sie die restliche Zeit. Dadurch decken Sie die Betriebskosten ab, erzielen vielleicht sogar Gewinne und haben auch selbst etwas von Ihrer Traumimmobilie in Ihrer bevorzugten Urlaubsregion.

Achten Sie bei der Auswahl vor allem auf den Standort. Begehrt sind Immobilien direkt am Meer oder in der Nähe zum Wasser, egal ob in südlichen Ländern oder an der Ostsee. Auch Hütten oder Häuser in den Alpenregionen erfreuen sich immer größerer Beliebtheit und bieten neben einer Skisaison im Winter auch Wandermöglichkeiten im Sommer. Achten Sie auf das Klima vor Ort und vermeiden Sie Gegenden, in denen es nur eine kurze Saison gibt.