Immobilienmakler Sonder- und Spezialimmobilien

Gerne sind wir Ihnen beim Verkauf Ihrer Spezialimmobilie behilflich

Kompetent und mit viel Erfahrung verkaufen wir auch die besonderen Immobilien

Unter dem Begriff Immobilien verstehen die meisten von uns Häuser, Wohnungen und Grundstücke. Die Unterscheidung zwischen Miete und Eigentum ist ebenfalls noch sehr geläufig, deutlich weniger denken bei Immobilien an Gewerbe- und Büroobjekte oder eine Fabrik. Kaum geläufig sind die Begriffe Sonder- oder Spezialimmobilie. Sie sind am Immobilienmarkt weniger von Bedeutung, einfach, weil es sie seltener gibt als zum Beispiel Wohnungen. Was eine Sonderimmobilie und was eine Spezialimmobilie ist, welche Arten es gibt und wie man eine solche findet, haben wir fü r Sie im folgenden Beitrag zusammengefasst.


Was ist eine Spezial- oder Sonderimmobilie?

Vorweg: Die Begriffe werden meist synonym verwendet. Doch man kann durchaus eine Unterscheidung treffen. In den meisten Fällen lässt sich nicht auf den ersten Blick pauschal sagen, ob ein Objekt als Spezial- oder Sonderimmobilie gilt. Dafür ist eine individuelle Beurteilung der jeweiligen Gegebenheiten und eventuell ein Gutachten notwendig. Eine eindeutige Definition lässt sich ebenfalls nicht geben, allerdings gibt es einige Hinweise, die auf eine Sonder- oder Spezialimmobilie hinweisen.

Eine Spezialimmobilie liegt dann vor, wenn ein Gebäude nur zu einem bestimmten Zweck gebaut wurde. Eine spätere Umwidmung ist aufgrund der Besonderheiten nicht oder nur mit großem Aufwand möglich. Ein Beispiel dafür wäre ein Einkaufszentrum, dass mit seinen vielen kleinen Verkaufsflächen kaum einer anderen Nutzung zugeführt werden kann.

Den zweiten Fall, also die Sonderimmobilie, stellt das Gebäude selbst dar. Viele besondere Objekte lassen sich mithilfe von Architekten kreativ um nutzen und bekommen so ihren ganz eigenen Charakter. Wenn zum Beispiel alte Fabrikhallen zu Restaurants oder Lofts werden, ist die Nachfrage groß. Sollte es sich allerdings um ein historisches Gebäude wie ein Schloss oder eine Burg handeln, wird man mit Sicherheit von einer Sonderimmobilie sprechen. Der Verkauf solcher Objekte sorgt mitunter häufig für Schlagzeilen in den lokalen Medien.
 

Keine Immobilien von der Stange

Welche Spezialimmobilien gibt es?

Unter diesen Ausdruck fallen eine nicht unbedeutende Anzahl an Typen. Jedes Objekt ist ein Unikat und wurde speziell für die Bedürfnisse des Auftraggebers errichtet. Ob eine Sonderimmobilie ein wirtschaftlicher Erfolg wird, ist stark von den fachlichen Kenntnissen des Betreibers abhängig. Auf einige spezielle Typologien wollen wir im Folgenden näher eingehen:

• Hotels: Ein großzügiger Eingangsbereich und viele kleine Zimmer lassen sich nur schwer einer anderen Nutzung zuführen. Für Wohnungen sind die einzelnen Einheiten zu klein!

• Lagerräume: Speziell für die Lagerung optimierte Räume, entweder mit kleinen Einheiten für die Vermietung an Privatpersonen oder mit speziellen Einbauten, lassen sich schwer anderweitig verwenden.


• Flughafengebäude: Wer schon einmal in den Urlaub geflogen ist, kennt die Besonderheiten dieser Gebäudetypologie. Riesige Ausmaße, ewig lange und breite Gänge, eine Lage außerhalb der Stadt und angrenzende Freiflächen mit Sonderwidmung sind einige Merkmale.

• Autobahnraststätten: Eine andere Nutzung für eine Raststätte zu finden, ist allein schon auf Grund ihrer Lage schwierig. Niemand möchte so unmittelbar an der Autobahn wohnen oder arbeiten.

• Freizeitparks: Abgesehen von den Attraktionen bietet ein Freizeitpark meistens eine enorm große Fläche und einen riesigen Parkplatz für die Besucher. Eine umfassende Umgestaltung und Umnutzung sind nur schwer denkbar und unwirtschaftlich. Deswegen zählen solche Parks zu den Sonderimmobilien.

• Bahnhöfe: Ankunftshalle, Wartebereiche und Gleise prägen das Bild des Bahnhofs. Es ist nur schwer vorstellbar, wer außer einer Bahngesellschaft an diesem Ensemble Interesse haben könnte. Noch dazu sind viele der Bahnhöfe und Gleisanlagen in staatlicher Hand.

• Krankenhäuser: Kleine Zimmer für die Pflege der Patienten, Untersuchungsräume und speziell ausgestattete Operationssäle sind Teil dieser Typologie. Vor allem Betreiber privater Kliniken zählen zu den Interessenten solcher Objekte.

• Schwimmbäder: In Schwimmbädern sind es vor allem die unterschiedlichen Becken und die komplette Verfliesung, die eine andere Nutzung schwer denkbar machen.

Aber auch Parkhäuser, Tiefgaragen, Altenheime, Pflegeheime, Seniorenimmobilien, Kinder- und Jugendheime sowie unterschiedliche Fabrikgebäude zählen zu dieser Immobilienart.