Immobilienverkauf

Wir sind Ihr Ansprechpartner beim Wohnungsverkauf

Kompetenter und optimaler Verkauf Ihrer Wohnung

Der Verkauf einer Immobilie stellt Sie als Verkäufer vor die unterschiedlichsten Herausforderungen. Schließlich gibt es einiges zu beachten und natürlich wollen Sie den Verkauf nicht nur zeitnah abwickeln, sondern auch möglichst gewinnbringend. Selbstverständlich soll das Haus oder die Wohnung noch dazu in gute, verantwortungsbewusste und pflegsame Hände kommen. Als professioneller Immobilienmakler unterstützen wir Hausbesitzer wie Sie während des gesamten Verkaufsprozesses und sind auch darüber hinaus weiterhin für Sie da.


immo-Zentrum.de: Das Makler-Team Ihres Vertrauens

Damit für Sie der Verkauf Ihrer Immobilie möglichst reibungslos und einfach vonstattengeht, unterstützen wir Sie mit einer persönlichen Beratung und einem individuellen Service-Angebot. Als langjährig erfahrenes Makler-Team kennen wir die Herausforderungen, die der Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung mit sich bringt und meistern jede Situation kompetent und zuverlässig in Ihrem Sinne.

Auf Wunsch profitieren Sie von unserem Rundum-Sorglos-Paket für Ihren Hausverkauf, dank dem Sie sich einfach entspannt zurücklehnen können, während wir Ihre Immobilie verkaufen. Wenn Sie dabei anonym im Hintergrund bleiben wollen, wickeln wir den Verkauf komplett für Sie ab, ohne dass Sie als Verkäufer in Erscheinung treten müssen.

Neben unserer breit gefächerten Angebotspalette profitieren Sie von einer stetigen Weiterentwicklung unserer Leistungen und Services. Wir legen großen Wert auf innovative Lösungen und eine optimale Unterstützung Ihres Vorhabens als Hauseigentümer. Dabei berücksichtigen wir stets Ihre Interessen und Wünsche und bleiben im regelmäßigen Austausch mit Ihnen, sodass Sie immer up to date über alle Entwicklungen an Ihrem Projekt sind. Ob Einfamilienhaus, Stadtvilla, Eigentumswohnung oder Appartement: Vom kostenlosen Erstgespräch über die Präsentation des Objektes bis hin zum Immobilienverkauf sind wir der verlässliche Partner an Ihrer Seite!

Expertentipps von immo-zentrum.de

Schauen Sie sich auch einfach mal die Verkaufsexposés des Maklers an. Wie umfangreich und aufwendig sind diese gestaltet? Gibt es professionelle Fotos, Panoramaaufnahmen oder sogar einen virtuellen Hausrundgang? Da jedoch nicht jeder Verkäufer alle Dienstleistungen in Anspruch nehmen möchten, schauen Sie welche innovativen Präsentationsmöglichkeiten angeboten werden - fragen Sie ggf. den Makler nach möglichen Multi-Mediaanwendungen. Achten Sie insbesondere auf die Objekt-, Ausstattungs- und/oder Lagebeschreibung im Exposé. Eine ausführliche und fundierte Beschreibung der Immobilie deutet häufig seriöses und erfahrenes Arbeiten.

Oftmals erkennt man auch, ob es sich um vorgefertigte Maklerseiten (z.B. integrierte Exposé-Module) von der Stange handelt oder ob der Makler die Seite hauintern selbst entwickelt hat, was wiederum mehr Flexibilität und Optionen bei der Exposé-Erstellung bedeutet. Grundsätzlich sollte man in diesem Zusammenhang auch die Internetseite eines möglichen Maklers allgemein unter die Lupe nehmen. Umfangreich gestaltete Internetportale und eigens entwickelte Tools deuten oftmals auf mehr Leistungsbereitschaft, Fachwissen und langjährige Erfahrung hin.

Immobilie mit oder ohne Makler verkaufen

Warum der Verkauf einer Immobilie über einen Makler sinnvoll ist

Die eigene Immobilie zu verkaufen ist für Sie als Verkäufer immer mit einem hohen Zeitaufwand verbunden. Doch nicht jeder kann die nötige Zeit und Muße aufbringen, eigenhändig einen kompletten Haus- oder Wohnungsverkauf verkauf abzuwickeln. Damit der Verkauf Ihrer Immobilie für Sie möglichst zeitnah und angenehm verläuft, können Sie mit einem Immobilienmakler zusammenarbeiten, der Ihnen dabei unter die Arme greift. Dadurch verringert sich der Aufwand für Sie enorm und Sie sparen nicht nur Zeit, sondern auch Nerven und können sich um die wirklich wichtigen Dinge im Leben kümmern.

Bei der Maklerauswahl sollten Sie in jedem Fall darauf achten, dass dieser sowohl erfahren als auch kompetent ist und Ihnen genau die Unterstützung bieten kann, die Sie sich wünschen. Denn gerade durch die emotionale Bindung zum Objekt fällt der Verkauf den Eigentümern oftmals sehr schwer – ein Makler kennt diese Situation, weiß damit professionell umzugehen und das Beste für Sie herauszuholen.

Immobilie verkaufen: Fehler vermeiden und Makler einschalten

Diese Vorteile bietet ein Makler beim Immobilienverkauf

Gerade beim privaten Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung stellen sich viele Besitzer die Frage, ob das Engagieren eines Maklers überhaupt notwendig ist. Die klare Antwort lautet: Ja, auf jeden Fall! Denn ein Makler leistet äußerst wertvolle Arbeit beim Verkauf einer Immobilie. Idealerweise verfügt dieser über einschlägige Erfahrungen und wertvolle Kontakte in der Branche und zu potenziellen Kaufinteressenten für die Immobilie. Ein Makler weiß genau, worauf es ankommt und welcher Verkaufspreis die richtige Zielgruppe anspricht.

So kann der Verkauf nicht nur schnell, sondern auch zum optimalen Verkaufspreis vonstattengehen. Da ein Makler gewisse Ablaufpläne beim Hausverkauf bereits erprobt hat, ist die Gefahr von Rückschlägen im Verkaufsprozess um einiges geringer als beim Verkauf in Eigenregie. Ein gewisses Maß an Eigeninitiative ist zwar lobenswert, jedoch sollte im Ernstfall immer auf das Wissen eines Profis zurückgegriffen werden, um den optimalen Verkaufserfolg zu erzielen.

Nicht nur die Erfolgschancen, auch der Verkaufsprozess an sich verläuft mit einem Immobilienmakler um einiges entspannter, da Sie sich um nichts selbst kümmern müssen. Ihr Ansprechpartner organisiert alle Termine und hält die notwendigen Unterlagen und Dokumente bereit. Alles, was es über Ihre Immobilie zu wissen gibt, eignet sich ein kompetenter Makler an, um die Eigenschaften des Hauses im Gespräch mit den Interessenten parat zu haben. Das umständliche Erlernen des Fachjargons oder lästigen Papierkram ersparen Sie sich durch die Zusammenarbeit mit einem Makler erfolgreich.

Wenn es Unklarheiten oder Widersprüchlichkeiten gibt, weiß ein Fachmann diese zu beseitigen, ohne dass die Kaufinteressenten damit behelligt und negativ beeinflusst werden. Egal welche Herausforderungen beim Hausverkauf anstehen, mit einem Immobilienprofi an Ihrer Seite haben Sie einen festen Ansprechpartner, an den Sie sich jederzeit vertrauensvoll wenden können.

Worauf man bei der Maklerauswahl achten solle:

• Qulifikation: Ausbildung, Studium, Weiterbildung
• Erscheinungsbild: Das persönliche Auftreten
• Branding: Marke, Internetseite und Exposé-Erstellung
• Qualität in der Beratung (Beantwortung von Fragen)
• Persönlichkeit: Stimmt die Chemie (Sympathie)
• Angebotspalette: Art und Umfang der Dienstleistungen

Immobilienverkauf: Von der Immobilienbewertung bis zum Notartermin

Unsere Service- und Dienstleistungen als Immobilienmakler sind vielfältig und erprobt

Wenn Sie sich für den Verkauf Ihrer Immobilie entschieden haben, freuen wir uns darauf, Sie dabei tatkräftig unterstützen zu dürfen. Als erfahrenem Makler-Team liegt es uns ganz besonders am Herzen, dabei auf Ihre individuellen Bedürfnisse einzugehen. Daher bieten wir Ihnen im Vorhinein ein unverbindliches Beratungsgespräch an, in dem wir Sie und Sie uns kennenlernen können. Dadurch erfahren wir alles Wichtige über Sie als Eigentümer und erhalten einen ersten Einblick in Ihre Vorstellungen für die geplante Veräußerung. Gerne erstellen wir Ihnen im Anschluss eine fachgerechte und kostenlose Marktpreisermittlung für Ihr Haus oder Ihre Wohnung.

Die unverbindliche und kostenlose Immobilienbewertung ist die Grundlage für die Ermittlung eines geeigneten Verkaufspreises und hilft dabei, die geeignete Marketing- und Vertriebsstrategie zu finden. Auch bei der Beschaffung der notwendigen Unterlagen und deren Aufbereitung können Sie sich auf unsere Kompetenzen verlassen: Ob Grundrisse, Energieausweis, Grundbuchauszug oder Flurkarte, wir sorgen dafür, dass bei jedem Termin die richtigen Unterlagen bereitliegen. Als professionelle Immobilienexperten berücksichtigen wir selbstverständlich jegliche Gesetze und Verordnungen sachgemäß und klären Sie über alle Bestimmungen auf.

Damit Ihr Haus möglichst schnell und zu einem marktoptimalen Preis verkauft wird, können Sie unser exklusives Home-Staging auf Wunsch nutzen. Dann widmen sich wahre Einrichtungs-Profis den gesamten Räumlichkeiten und statten diese mit passenden Möbeln und Accessoires aus, damit die Immobilie im allerbesten Licht erstrahlt. Zur Veräußerung Ihrer Immobilie erstellen wir ein modernes und innovatives Exposé, um damit die potenzielle Käuferschicht anzusprechen und den Interessenten erste Informationen zum Objekt zu geben. Hierfür erstellen wir professionelle Foto- und Video-Aufnahmen, Panoramaaufnahmen, virtuelle Hausrundgänge sowie Luftbilder mit einer Drohne, damit das Haus von allen Perspektiven abgebildet und möglichst realitätsgetreu präsentiert wird.

Je nach Art der Immobilie entscheiden wir uns in Absprache mit Ihnen für eine geeignete Vermarktungsstrategie. Zur Auswahl stehen beispielsweise ein normaler Verkauf, ein diskreter Immobilienverkauf, ein Verkauf im Bieterverfahren und die Vermarktung über Online-Portale und Printmedien. Sobald sich ein potenzieller Käufer meldet, führen wir mit ihm eine Besichtigung durch und filtern so die geeignetsten Kandidaten heraus. Durch unsere eigene Kundendatenbank verfügen wir bereits über hilfreiche Kontakte, wodurch der Auswahlprozess häufig deutlich verkürzt werden kann.

Bei den passenden Kaufinteressenten führen wir eine Bonitätsprüfung durch und unterstützen die Kandidaten mit einer professionellen Finanzierungsvermittlung. Für die Käufer bieten wir einen Finanzierungsservice an, der Ihnen als Eigentümer ein hohes Maß an Sicherheit verschafft. Unsere unabhängigen Finanzierungsexperten sind gerne bei der Vermittlung einer günstigen Immobilienfinanzierung behilflich. Erweist sich der Interessent als kaufkräftig und kaufwillig, werden die Kaufpreisverhandlungen durchgeführt. Auch hier können Sie sich voll und ganz darauf verlassen, dass wir den gesamten Prozess in Ihrem Sinne begleiten.

Konnte die Einigung erfolgreich verhandelt werden, bereiten wir als Ihr Makler den Kaufvertrag und den Notartermin vor. Selbstverständlich begleiten wir Sie gerne zum Notar und unterstützen Sie vor Ort persönlich. Auch die Hausübergabe dürfen Sie gerne in unsere Hände legen: zur Sicherheit beider Parteien legen wir zu dieser Gelegenheit ein ausführliches Übergabeprotokoll an und regeln die Übertragung des Hauses und die Schlüsselübergabe mit Herz und Verstand. Da im Nachhinein oftmals noch die ein oder andere Frage oder Unklarheit entsteht, sind wir mit unserer persönlichen Nachbetreuung für Hausverkäufer weiterhin für Sie da.

Immobilienverkauf schweren Herzens - Gründe und Auslöser

Mögliche Gründe, warum man eine Immobilie verkaufen sollte

Die Entscheidung, eine Immobilie zu verkaufen, fällt den Eigentümern verständlicherweise nicht immer leicht. Dennoch sind die Umstände manchmal eindeutig und das Haus muss schweren Herzens verkauft werden. Gründe für den Verkauf einer Immobilie gibt es viele, häufig sind diese persönlicher Natur. Typisch ist beispielsweise der Erbfall, denn die Nachkommen besitzen meist bereits ein eigenes Haus oder ziehen ein finanzielles Erbe vor. Auch eine Scheidung kann ein Grund sein, ein Haus verkaufen zu wollen, denn häufig möchten beide Parteien auf neutralem Boden von vorne anfangen, wobei das ehemalige gemeinsame Heim eher hinderlich ist.

Ein weiterer Grund für den Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung sind finanzielle Schwierigkeiten, die aus den verschiedensten Situationen heraus entstehen können. Mit dem Objektverkauf lösen sich diese meist in Wohlgefallen auf, da jedes Haus einen gewissen Grundwert besitzt. Oftmals sind auch Veränderungen im Privatleben der Besitzer, wie etwa ein Jobwechsel, ausschlaggebend für die Entscheidung, das Wohnhaus oder die Eigentumswohnung zu verkaufen.

Die Bereitschaft, für die Arbeitsstelle den Wohnort zu wechseln und gegebenenfalls die ganze Familie mitzunehmen, ist heutzutage recht hoch und führt dazu, dass immer wieder attraktive, neuwertige Häuser auf den Markt kommen. Immer häufiger sind Immobilien auch als Wertanlage oder sichere Vorsorge fürs Alter gedacht. Nach wie vor gilt ein Immobilien-Investment als sehr beständige Anlage und kann im Laufe der Zeit sogar beträchtliche Wertsteigerungen erzielen. Auch hier weiß ein Immobilienexperte, was es zu beachten gibt und wie die Immobilie möglichst rentabel veräußert werden kann.

Fragen und Antworten (FAQ)

Nachfolgend einige täglich aufkommende FAQ mit entsprechender Beantwortung

Sollten Ihre Fragen in diesem Block nicht abgearbeitet werden, rufen Sie und gerne an oder schreiben uns einfach eine E-Mail. Gerne beantworten wir auch Ihre Fragen.

Übersicht der üblichen Fragen:

Ist es jetzt sinnvoll eine Immobilie zu verkaufen?
Wie kann man eine Immobilie verkaufen?
Warum sollte man seine Immobilie mit Makler verkaufen?
Kann ich meine Immobilie trotz Finanzierung verkaufen?
Welche Steuer fällt beim Immobilienverkauf an?


Fragen und Anworten

Ist es jetzt sinnvoll eine Immobilie zu verkaufen?
Diese Frage, wie auch die Frage „Wann man eine Immobilie verkaufen soll“ werden häufig gestellt, können aber abschließend nicht eindeutig beantwortet werden, da auch immer die persönliche Situation der Eigentümer berücksichtigt werden muss. Hierzu zählen insbesondere die persönliche Einkommens- und Vermögenssituation der Eigentümer. Beispiel: Gibt es keine finanziellen Engpässe, aber der Verkauf der Immobilie gestaltet sich – aus welchen Gründen auch immer – aktuell als schwierig, sollte von einem Verkauf abgeraten werden. Aus der Empfehlung allein wird weiter deutlich, dass es natürlich auch immer auf die Immobilie selbst ankommt – jede Immobilie hat Ihre Vor- und Nachteile und ist einzigartig. Befindet man sich jedoch in Liquiditätsschwierigkeiten oder ein Arbeitsplatzwechsel steht bevor, sollte man versuche die Immobilie zu einem optimalen Marktpreis zu verkaufen. Losgelöst von der persönlichen Situation und dem individuellen Charakter der Immobilie, ist ein Verkauf immer dann für sinnvoll anzusehen, wenn die Immobilienverkaufspreise hoch sind und man sich sowie mit dem Gedanken des Verkaufens angefreundet hat.
 
Wie kann man eine Immobilie verkaufen?
Grundsätzlich kann man eine Immobilie in Eigenregie alleine oder mit Hilfe eines Maklers verkaufen. Diesbezüglich sollte man sich natürlich Gedanken machen, ob man überhaupt die Zeit für einen privaten Verkauf aufbringen kann. Der Zeitaufwand und die eigene Arbeit dürfen nämlich nicht unterschätzt werden, allein wenn man schon an die laufenden Besichtigungen und deren Terminabsprachen denkt. Losgelöst von der Erstellung eines aussagekräftigen und modernen Exposés. Nicht zu vergessen sind auch die aktuellen Gesetzesvorgaben und Verordnungen, die beachtet werden müssen. Kennt man die wirklich alle, wenn man nicht aus der Branche ist? Natürlich kann es auch gut gehen, was aber ist, wenn es einmal zu Problemen kommt und man keinen Fachmann zur Seite? Was ebenfalls unbedingt beachtet werden sollte, ist die emotionale Bindung zum Objekt. Können Sie wirklich die Preisverhandlungen so neutral führen, wie dies ein erfahrener Makler, der täglich diversen Kaufpreisverhandlungen ausgesetzt ist durchführt? Oftmals geben private Verkäufer den hartnäckig geforderten Kaufpreisreduzierungen von Interessenten schneller nach, als dies ein erfahrener Makler tun würde.
 
Warum sollte man seine Immobilie mit Makler verkaufen?
Für erfahrene Makler gehört die Vermittlung von Bestandsimmobilien und/oder auch Neubauprojekten zum Tagesgeschäft. Seriöse Makler bringen die erforderliche Erfahrung und das nötige Fachwissen für den kompletten Verkaufsprozess mit. Weiter haben Sie erprobte Vermarktungsstrategien und können daher eine Immobilie erfolgreich verkaufen. Ferner können Sie auch auf spezielle Wünsch eingehen, wie beispielsweise dem Wunsch nach einem diskreten Immobilienverkauf und sorgen im Allgemeinen für einen schnellen und reibungslose Verkauf. Zudem verfügen Sie über viel Erfahrung bei Preisverhandlungen und erzielen einen optimalen Verkaufspreis, da sie möglichen Kaufinteressenten neutral gegenüberstehen. Unter Berücksichtigung einer fairen Provisionsregelung, bringt Ihnen ein Makler dann mehr Vorteile, als man Denken möchte. Gerade auch wenn es einmal zu Problemen kommen sollte oder die Kaufinteressenten mit Experten zu den Besichtigungen kommen, beruhigt es ungemein ebenfalls einen Experten an der Seite zu haben. Treffen Sie Ihre Maklerauswahl sorgfältig, dann sollte einem problemlosen Verkauf und einer guten Zusammenarbeit nicht im Wege stehen.

Kann ich meine Immobilie trotz Finanzierung verkaufen?
Grundsätzlich kann man natürlich auch eine finanzierte Immobilie verkaufen. Üblicherweise stimmt die Bank (Gläubigerbank des Eigentümers) einer vorzeitigen Auflösung des bestehenden Darlehensvertrages innerhalb der Sollzinsbindung gegen Zahlung einer so genannten Vorfälligkeitsentschädigung im Verkaufsfalle zu. Die Vorfälligkeitsentschädigung ist dann eine Art Schadensersatz für entgangene Zinseinnahmen. Die Vorfälligkeitszinsen werden ermittelt aus dem Zinsunterschied (Vertraglich vereinbarter Zinssatz und dem Zinssatz heute), der Darlehenshöhe und der Restlaufzeit des Darlehens. Mit der Zahlung ist das Darlehen dann abgelöst und das Grundbuch kann lastenfrei an den neuen Eigentümer übertragen werden. Sollte der Verkäufer eine neue Immobilie erwerben, könnte er durch einen Objektwechsel das bestehende Darlehen auch mitnehmen. Zu beachten ist hierbei aber, dass sich der Finanzierungsbedarf vom neuen Objekt mit dem bestehenden Darlehen decken muss. Alternativ kann das bestehende Darlehen auch an den Käufer abgetreten und übertragen werden. Hier sollte der Käufer aber auch ganz genau prüfen, ob sich diese Variante für ihn lohnt.
 
Welche Steuer fällt beim Immobilienverkauf an?
Die nachfolgenden Informationen (Antwort, Text) stellen keine Steuer- und Rechtsberatung dar. Sie sollen lediglich zur Orientierung dienen und als erste verständliche Information angesehen werden. Steuerfrei ist der Verkaufserlös einer Immobilie immer dann, wenn zwischen An- und Verkauf mehr als 10 Jahre (Spekulationsfrist) liegen, wenn die Immobilie in der ganzen Zeit ausschließlich zu eigenen Wohnzweckens selbst genutzt wurde (Auch bei Verkauf innerhalb von 10 Jahren) oder wenn, die Immobilie im Jahr der Veräußerung und den beiden Jahren davor zu eigenen Wohnzwecken selbst genutzt wurde.