Mehrfamilienhaus verkaufen

Immobilienmakler Mehrfamilienhaus: Auch bei komplexen Objekten sind wir für Sie da!

Wer ein Mehrfamilienhaus verkaufen möchte muss einiges beachten

Sie besitzen ein Mehrfamilienhaus und wollen es möglichst schnell und möglichst gewinnbringend verkaufen, wissen aber noch nicht wie? Die erfolgreiche Vermarktung von größeren Objekten wie Mehrfamilienhäusern erfordert umfassendes Know-how. Vor allem fundierte Marktkenntnisse und eine möglichst detaillierte Bewertung des Objektes sind unabdingbar.

Doch keine Sorge, Sie müssen sich nicht selbst monatelang in das Thema einarbeiten. Ein erfahrener Immobilienmakler kann Ihnen den Großteil der Arbeit abnehmen und Ihnen damit Zeit und Geld sparen. In diesem Artikel erfahren Sie, was Mehrfamilienhäuser ausmacht, worauf es bei der Immobilienbewertung ankommt und wie Sie Ihr Objekt mithilfe eines Maklers erfolgreich verkaufen.

Was ist eigentlich ein Mehrfamilienhaus?

Die Definition und Merkmale eines Mehrfamilienhauses (MFH)

Wie der Name schon verrät, wohnen in Mehrfamilienhäusern mehrere Parteien. Dabei kann dieser Haustypus in unterschiedlichsten Formen, Größen und Umgebungen vorkommen. Es gibt keine genaue Definition, die eine gewisse Anzahl an Wohnungen vorschreibt, so bezeichnet man ein Gebäude bereits ab drei Wohneinheiten als Mehrfamilienhaus. So wird es von Ein- und Zweifamilienhäusern abgegrenzt, die meist von einer großen oder mehreren Generationen einer Familie bewohnt werden.

Im ländlichen Bereich verfügen auch Mehrfamilienhäuser über kleine, private Gartenbereiche für die Wohneinheiten, da hier genügend Fläche vorhanden ist. Im städtischen Raum gibt es oftmals einen gemeinschaftlichen Innenhof oder Gartenbereich. Wie der von wem genutzt wird, sollte in klaren Regeln festgehalten sein.

Mehrfamilienhäuser verfügen meist über mehrere Stockwerke bzw. Geschosse und einer zentralen Erschließung (Zugangswege) in Form eines Treppenhauses. Von dort sind die Wohneinheiten je nach Konzept entweder direkt oder über Gänge erreichbar. Auch außen liegende Laubengänge können als Erschließung dienen. Man unterscheided zwischen horizontalen und vertikalen Erschließungswegen. Im Bereich der horizontalen Erschließung wird im Wohnungsbau zwischen Ein-, Zwei- oder Mehrspänner unterschieden (alle Wohneinheiten auf einer Ebene sind von einem Flur erreichbar).

Der Funktion nach könnte man Hochhäuser ebenfalls als Mehrfamilienhäuser bezeichnen, allerdings vereint dieser Gebäudetypus neben dem Wohnen meist noch weitere Funktionen in einem Objekt. Allgemein bezeichnet man daher große Mehrfamilienhäuser mit einer Vielzahl von Wohnungen in mehrstöckiger Bauweise auch Hochhäuser, die zum Geschosswohnungsbau zählen.

Klares Ziel des Mehrfamilienhauses ist es, mehreren Parteien auf möglichst kleiner versiegelter Fläche Wohnraum zu bieten. Damit ist dieses Konzept auch im ländlichen Raum in der Diskussion, um der steigende Bodenversiegelung (Flächenversiegelung) entgegenzuwirken und trotzdem ausreichend Wohnraum zur Verfügung zu stellen. Die Einheiten können sowohl zu wohnwirtschaftlichen, wie auch zu gewerblichen Zwecken benützt werden. Häufig sind daher im Erdgeschoss von Mehrfamilienhäusern auch Büros oder sonstige Gewerbeeinheiten anzufinden. Alle Einheiten sind aber immer in sich abgeschlossen und haben einen eigenen Zugang.

Mehrfamilienhaus bewerten: Zu welchem Marktpreis kann verkauft werden?

Es gilt einiges zu beachten - Wertermittlungsverfahren, Verkehrswert und marktgerechter Kaufpreis!

Der Wert einer Immobilie verändert sich im Laufe der Zeit. Selten entspricht er dem ursprünglichen Kaufpreis. Dafür sind unter anderem steigende Bodenpreise, der Ausbau der Infrastruktur, aber auch Abnutzung oder Ansiedelung von Betrieben in der Nähe verantwortlich. Der Immobilienwert kann also sowohl steigen als auch sinken. Neben offensichtlichen Faktoren wie Lage und Zustand des Objektes entscheidet auch der Markt, also Angebot und Nachfrage über den Verkaufspreis. Damit die Veräußerung ein Erfolg wird, sollte sich dieser so nah wie möglich am aktuellen Markttrend befinden. Wird das Haus zu billig verkauft, verlieren Sie mitunter viel Geld, bei einem zu hohen Preis wird es keine oder kaum Interessenten dafür geben.

Damit eine möglichst genaue Einschätzung getroffen werden kann, muss also vieles berücksichtigt werden. Selbst ist das kaum zu bewerkstelligen, vor allem weil die korrekte Immobilienbewertung umfangreiches Fachwissen in allen Bereichen erfordert. Welches Wertermittlungsverfahren ist beispielsweise anzuwenden, um zu einem marktgerechten Verkaufspreis zu gelangen? Ein seriöser Immobilienmakler ist dafür der richtige Ansprechpartner. Er weiß nicht nur um aktuelle Trends und aufstrebende Regionen sowie Lagen Bescheid, sondern kennt sich auch ausgezeichnet mit den Themen Bausubstanz und Renovierung/Sanierung aus.

Ein Tipp von immo-zentrum.de

Unsere Empfehlung: Nutzen Sie unsere kostenlose und unverbindliche Marktpreisermittlung vor Ort und verkaufen zu einem marktgerechten und optimalen Preis. Unsere Experten analysieren und bewerten Ihre Immobilie anhand gängiger Wertermittlungsverfahren und ermitteln so einen realistischen Verkehrswert.

Da es beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses häufig um große Summen geht, sollte man auf einen Fachmann setzen und diesem sein Vertrauen schenken.

Mehrfamilienhaus mit Immobilienmakler oder ohne verkaufen?

Warum sich der Immobilienverkauf mit einem Immobilienmakler lohnt!

Der Immobilienmakler hilft Ihnen dabei, Ihr Mehrfamilienhaus professionell zu präsentieren. Mit den richtigen Fotografien im passenden Licht werden die Räume optimal dargestellt. Neben Objektfotos werden aber auch noch Panoramaaufnahmen, Luftbilder mit der Drohne, Videos oder virtuelle Hausrundgänge zur Verfügung gestellt. Das vermittelt potenziellen Käufern schon vor der Besichtigung einen guten ersten Eindruck. Der Makler verfasst darüber hinaus eine umfassende Objektbeschreibung, sodass die richtige Zielgruppe auf das Gebäude aufmerksam wird. Ein innovatives und modernes Exposé ist die beste Voraussetzung für einen reibungslose Objektverkauf.

Es gibt zahlreiche Immobilienplattformen, auf der auch private Anbieter ihr Objekt inserieren können. Das führt jedoch selten zu einem zeitnahen, erfolgreichen Verkauf. Ein Makler greift auf einen großen Kundenstamm aus unterschiedlichen Zielgruppen zu und weiß, wer Interesse an Mehrfamilienhäusern haben könnte. So kann er das Gebäude gezielt anbieten und erhöht damit die Erfolgschancen.

Natürlich wird das Objekt auch für alle anderen Interessenten zugänglich im Portfolio des Maklers präsentiert. Das zieht eine Menge Mails und Telefonate nach sich, die durch den Makler kompetent und professionell beantwortet werden. So gehen keine Anfragen in der täglichen Flut an eingehenden Mails unter!

Kommt es dann zu den ersten Besichtigungen, steigt der Zeitaufwand weiter an. Termine müssen koordiniert und durchgeführt werden. Viele Interessenten informieren sich vorab und haben sehr spezifische Fragen, die der Makler dank seines Know-hows problemlos beantworten kann.

Steht dann tatsächlich der Verkauf an, sind vor den Formalitäten oft noch Preisverhandlungen zu führen. Hier geht es um Fingerspitzengefühl und ausgezeichnete Marktkenntnisse, um die Immobilie nicht unter Wert zu verkaufen.