News & Infos (Kurznachrichten)

KfW-Kondtionen

18.04.2019, 17:00

KfW-Konditionen gesenkt
 
Die KfW hat die Konditionen in diversen Förderprogrammen gesenkt. Hierzu gehören auch das Programm Energieeffizient Bauen, Energieeffizient Sanieren und das Wohneigentumsprogramm.

Im Programm „Energieeffizient Bauen“ wurden die Konditionen um 0,10% gesenkt. Wer beispielsweise ein KfW-Effizienzhaus 55 baut und das Förderdarlehen beantragen möchte, erhält aktuell einen Zinssatz von 0,80% für ein Darlehen über 100 TEUR. Die Sollzinsbindung beträgt bei einem tilgungsfreien Anlaufjahr 10 Jahre und der anfängliche Tilgungssatz liegt bei 3,27%. Unter Berücksichtigung des Tilgungszuschusses von 5% beträgt die monatliche Rate EUR 322,21. Anzumerken ist, dass der Tilgungszuschuss über EUR 5.000,00 nicht zurückgezahlt werden muss. Dies schlägt sich dann natürlich auch positiv im Effektivzinssatz nieder, der aktuell bei nur 0,44% liegt.
 
Beim KfW-Wohneigentumsprogramm kann man ein Darlehen über max. 50 TEUR beantragen. Hier beträgt der Sollzinssatz aktuell 1,20% bei folgender Darlehensvariante: Ein tilgungsfreies Anlaufjahr mit 10 jähriger Sollzinsbindung. Die monatliche Rate beläuft sich auf EUR 200,00 bei einem anfänglichen Tilgungsanteil von 3,60% (Effektivzinssatz 1,21%).
 
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Diskreter Immobilienverkauf

14.03.2019, 13:00

Diskreter Immobilienverkauf
 
Manchmal ist es Verkäufern, Firmen oder Familien ein Anliegen, dass ihre Immobilie diskret verkauft wird. Dies kann ganz unterschiedliche Gründe haben. So kann es beispielsweise sein, dass die Nachbarschaft und/oder Bekannte von den Verkaufsbemühungen nichts erfahren sollen, bevor die Immobilie tatsächlich verkauft ist. Oder aber auch Geschäftspartner und die Öffentlichkeit sollen bei der Veräußerung einer Gewerbeimmobilie nicht erfahren, dass es eine Intention zum Verkauf gibt.
 
Vertraulichkeit und Verschwiegenheit beim Verkauf kann also durchaus ein wichtiges Verkaufsargument sein. Gerne übernehmen wir den diskreten Verkauf Ihrer Immobilie und garantieren, dass der Verkauf entsprechend Ihrer Wünsche und Vorstellungen auch diskret bleibt. Bei einem absolut diskreten Verkauf werden dann auch keine Flyer oder Exposés erstellt, das Objekt wird nicht im Internet angeboten und auf herkömmliche Vermarktungsstrategien wird bewusst verzichtet. Ein diskreter Immobilienverkauf kann aber auch in abgeschwächter Form stattfinden, so dass beispielsweise der Kaufpreis und/oder die Anschrift nicht veröffentlicht wird. Welche Art der Diskretion gewünscht ist, wird in einem persönlichen Gespräch geklärt.


Ablauf eines diskreten Immobilienverkaufs
Der Ablauf einer solchen Vermarktung durchläuft meistens mehrere Stationen. Es gibt zwar unterschiedliche Ansätze und Abläufe, jedoch kann beim diskreten Verkauf von folgendem Grundprozedere ausgegangen werden:

1) Immobilienbewertung
Zuerst besichtigen wir Ihre Immobilie vor Ort. Anhand von Notizen, Fotos und bautechnischen Unterlagen (z.B. Grundrisszeichnungen, Wohnflächenberechnung und Berechnung umbauter Raum) erfolgt dann eine marktgerechte Immobilienbewertung.
 
2) Marktrealistische Analyse und Besonderheiten
Besonderheiten in der Region und Objektlage werden analysiert. Gerade die Lage, die Preise vergleichbarer Immobilien und auch die Besonderheiten in der Region sind weitere Faktoren, die nicht nur den Verkaufspreis beeinflussen, sondern auch die Art der Vermarktung. Der Verkäufer bekommt ein realistisches Szenario zum Verkaufsablauf.

3) Diskretionswünsche
Sie teilen uns mit, wie die Immobilie verkauft werden soll – welche Punkte sollen diskret behandelt werden. Nach dem Umfang der Diskretion werden dann mögliche Vermarktungsstrategien besprochen. Mit den dann vorliegenden Informationen wird ein Konzept für die Vermarktung erstellt. Auf Diskretion und Vertraulichkeit wird geachtet.

4) Ansprache vorgemerkte Kunden
Vorgemerkte Kunden mit entsprechenden Suchanfragen werden von uns angesprochen. Oftmals haben wir bereits potenzielle Interessenten in unserer Kundendatenbank. Diese Kunden werden dann vertraulich mit den Verkaufsinformationen kontaktiert.

5) Besichtigungen
Danach werden diskrete Besichtigungstermine durchgeführt. Es ist ja nicht nur so, dass die Verkäufer diskret bleiben möchten, oftmals wünschen auch die Käufer eine diskrete Abwicklung. Dies kann ebenfalls unterschiedliche Gründe haben.
 
6) Der Immobilienverkauf
Nach erfolgreichen Verhandlungen erfolgt eine diskrete Verkaufs- und Vertragsabwicklung. Neben der Festlegung des Kaufpreises werden auch alle Einzelheiten vertraglich festgehalten, so dass im Anschluss der Vertrag notariell beurkundet werden kann.
 
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und haben Fragen zum diskreten Immobilienverkauf, dann sprechen Sie uns gern an. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch.

 

Luxusimmobilien

14.02.2019, 16:00

Luxusimmobilien
 
Der Verkauf von Luxusimmobilien bedarf oftmals einer besonderen Vermarktungsstrategie, um einen potenziellen Käufer zu finden.
 
Luxusimmobilien können sowohl alte, wie auch neue und moderne Häuser sein. Natürlich gibt es aber auch Eigentumswohnungen, die als Luxusobjekt bezeichnet werden können. Der Unterscheid zu herkömmlichen Häusern liegt meistens in der Ausstattung und Größe. Weiter spielt die Lage auch noch eine wichtige Rolle. Oftmals sind es aber auch mehrere Faktoren zusammen, die die Immobilie zu einem Luxusobjekt machen. Hierzu kann dann beispielsweise die große und moderne Villa in Alleinlage am Strand zählen oder auch die Penthouse-Wohnung im Zentrum einer Großstadt.
 
Da derartige Immobilien meistens diverse Alleinstellungsmerkmale aufweisen und in Ihrer Form oft einzigartig sind, muss auch beim Verkauf auf einiges geachtet werden. Daher passen wir unsere Vermarktungsstrategie Ihrem Objekt an. Das bedeutet, dass wir nach der Besichtigung und Objektaufnahme ein individuelles Vermarktungskonzept erarbeiten, welches auf die Besonderheiten Ihrer Immobilie abgestimmt ist. Auch das Verkaufsexposé wird entsprechend anspruchsvoll und hochwertig erstellt. Luftaufnahmen, Videos und virtuelle Hausrundgänge zählen dabei zu unseren Standards. Denn nur so, lässt sich auch ein marktgerechter und guter Verkaufspreis erzielen. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, dann sollten Sie auf eine professionelle Vermarktung achten.

Wenn es um den Verkauf einer Luxusimmobilie geht, dann sind wir gerne Ihr persönlicher und kompetenter Ansprechpartner. Weitere Informationen zu diesem Thema finden Sie unter Luxusimmobilie verkaufen.

Immobilie als Altersvorsorge

24.01.2019, 11:42

Die Immobilie als Altersvorsorge

Wer ein Haus oder eine Wohnung besitzt und diese zu Rentenbeginn bereits komplett getilgt hat, der hat nicht nur seinen Lebenstraum verwirklicht, sondern ist in den meisten Fällen auch finanziell gut dargestellt. Da Mietzahlungen oder Finanzierungsraten nicht mehr anfallen, spielt sich dies positiv in der Kasse eines Rentners wieder. Insbesondere dann, wenn das Haus oder die Wohnung gut in Schuss gehalten wurden und zukünftig nicht mit kostspieligen Renovierungs- und/oder Sanierungsarbeiten zu rechnen ist. Zu den kostenintensiven Modernisierungsmaßnahmen zählen beispielsweise eine neue Heizungsanlage, ein neues Dach oder auch eine komplett neue Dämmung des Hauses. Daher wäre es sinnvoll derartige Maßnahmen noch vor Rentenbeginn durchzuführen. Auch wenn die Immobilie altengerecht umgebaut werden soll, ist es meistens vorteilhaft, wenn diese Maßnahmen noch vor dem Ruhestand erledigt werden. Denn in den meisten Fällen liegt das Gehalt über dem Rentenniveau. Zumal es natürlich auch einfacher ist, eine Baufinanzierung während der Beschäftigungszeit zu bekommen.
 
Wer in eine Immobilie investieren möchte, sollte sich daher über ein paar Punkte ausreichend Gedanken machen. Die Lage und die Region spielen dabei eine wichtige Rolle. Denn in strukturschwachen oder auch Abwanderungsregionen kann eine Immobilie auch mal schnell an Wert verlieren. Hingegen steigen die Immobilienpreise in bevorzugten Lage meistens kontinuierlich an. Mitunter gibt es manchmal sogar heftige Preissteigerungen, so dass eine schuldenfreie Immobilie eine gute Altersvorsorge darstellt. Gerade dann, wenn die Renteneinkünfte einmal nicht zum Leben ausreichen, könnten man die Immobilie zu einem ordentlichen Preis verkaufen. Häufig bleibt dann sogar noch genügend Geld übrig, um sich mit dem Kauf einer Wohnung zu verkleinern. Gerade im Alter sinkt meistens auch der Bedarf an Wohnfläche. Wenn die Kinder einmal aus dem Haus sind, dann stehen die Räume meistens nur noch leer oder werden manchmal als Gästezimmer genutzt. Von daher ist es oftmals sinnvoll, ein großes Haus im Rentenalter zu verkaufen, um sich mit einer neuen Immobilie zu verkleinern. Manchmal ist der Bau eines kleinen und altersgerechten Bungalows sogar die sinnvollste Alternative.Gebaut werden kann dann nämlich bedarfsorientiert, so dass alle Wünsche berücksichtigt werden.
 
Wer neu bauen möchte, sollte dann neben der Lage insbesondere auch die Kosten im Blick haben. Häufige Fehler hierbei sind die Nichtberücksichtigung oder die zu geringe Berücksichtigung der Nebenkosten. Zu diesen Nebenkosten gehören beispielsweise die Grunderwerbsteuer und die Notarkosten. Auch berücksichtigt werden müssen beispielsweise Kosten für die Erdarbeiten, die Erschließungskosten, die Kosten für die Außenanlagen und sämtliche Baunebenkosten. Eine vernünftige Gesamtkostenaufstellung sollte daher immer als Kalkulationsgrundlage erstellt werden. Denn nur wer die Kosten im Griff hat, kann auch sorgenfrei in die Zukunft blicken.
 

Weihnachtsgruß

21.12.2018, 16:25

Frohes Weihnachtsfest und einen guten Rutsch

Wir wünschen unseren Kunden und Partnern besinnliche und frohe Weihnachten sowie einen guten Rutsch ins neue Jahr.
 
Wir bedanken uns für die gute und vertrauensvolle Zusammenarbeit
 
Auch im nächsten Jahr stehen wir Ihnen wieder als kompetenter und zuverlässiger Ansprechpartner zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
 
Ihr Team von immo-zentrum.de