News & Infos (Kurznachrichten)

Reservierung von Immobilien

16.06.2016, 18:00

Reservierung von Immobilien

Die Reservierung von Immobilien ist bei uns grundsätzlich möglich. Möchte ein möglicher Kaufinteressent eine Immobilie reservieren, da er beispielsweise noch die Finanzierung prüfen muss, dann werden wir diesen Wunsch selbstverständlich nachkommen.
 
Dies bedeutet dann, dass wir über einen bestimmten Zeitraum keinen anderen Kunden die Immobilie zum Kauf anbieten. Die Reservierungsdauer ist frei vereinbar, so dass die Interessen aller Beteiligten plausibel vertreten werden. Sollte auf Käuferseite jedoch kein Interesse mehr an der Immobilie bestehen, dann bitte wir um kurze Rückmeldung, um das Objekt für andere Interessenten wieder freigeben zu können.
 
Festzuhalten bleibt auch, dass wir für eine Reservierung vom Kaufinteressenten keine Gebühr verlangen - Reservierungsgebühren gibt es bei uns nicht!
 
 

Finanzierung ohne Eigenkapital

10.05.2016, 22:25

Finanzierung ohne Eigenkapital
 
Wie viel Eigenkapital sollte man für den Bau bzw. Kauf eines Hauses oder einer Wohnung mitbringen? Häufig wird davon gesprochen, dass man mindestens 20 bis 30% der Gesamtkosten als Eigenkapital einsetzen sollte, damit die Finanzierung solide aufgebaut und überhaupt genehmigt wird. Eine eindeutige Regel für den Eigenkapitaleinsatz gibt es aber nicht. Schon gar nicht muss die Einbringung von Eigenkapital eine Grundvoraussetzung sein, um überhaupt eine Finanzierung genehmigt zu bekommen.
 
Junge Leute beispielsweise, die erst seit kurzer Zeit berufstätig sind, haben häufig kein Eigenkapital oder nur wenig angespart. Wer nun aber das niedrige Zinsniveaus ausnutzen möchte und sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchte, sollte sich nicht vor dem fehlenden Eigenkapital abschrecken lassen. Ein paar Punkte sollten jedoch beachtet werden. So sollten nach Möglichkeit keine großen Kredite bestehen, damit der Verschuldungsgrad nicht zu hoch wird. Außerdem sollten die Einkommensverhältnisse nachhaltig gesichert sein und genügend Spielraum bieten, um die monatlichen Raten problemlos bedienen zu können. Es kommt also insbesondere auf die persönlichen Einkommensverhältnisse sowie die berufliche Entwicklung an, um die anfallenden Belastungen zukünftig bedienen zu können. Die Höhe des einzubringenden Eigenkapitals spielt dabei nicht immer die wichtigste Rolle.
 

Neue KfW-Förderung

31.03.2016, 22:23

Neue KfW-Förderung
 
Zum 1.4.2016 erneuert die KfW die Förderstandards im KfW-Programm "Energieeffizient Bauen". Ab dem 1.4.2016 gelten aufgrund einer Novellierung der Energieeinsparverordnung (EnEV) höhere energetische Anforderungen an Wohngebäude. Der bis dahin gültige Förderstandard "KfW-Effizienzhaus 70" entspricht in Deutschland dann den gesetzlichen Mindeststandard bei Wohnungsneubauten, so dass die Förderstufe zum 31.03.2016 auslaufen wird. Der "KfW-Effizienzhaus 70" wurde seit 2009 durch die KfW gefördert.
 
Die Förderstandards "KfW-Effizienzhaus 55" und "KfW-Effizienzhaus 40" bleiben weiterhin im Förderangebot bestehen und werden durch das Förderprogramm "KfW-Effizienzhaus 40" Plus" erweitert. Das besondere an dem neu eingeführten Förderprogramm ist, dass ein wesentlicher Teil des Energiebedarfs unmittelbar am Gebäude erzeugt und gespeichert wird. Weiter wird das Nachweisverfahren für Sachverständige zum Programm "KfW-Effizienzhaus 55" vereinfacht.
 
Zum 1.4.2016 wird insbesondere der Förderumfang verbessert. So wird beispielsweise der Förderhöchstbetrag bei allen drei Förderstandards von 50 TEUR auf 100 TEUR angehoben. Weiter wird für die 20 und 30 jährigen Laufzeiten eine 20 jährige Sollzinsbindung angeführt. Zudem werden alle 3 Förderprogramme mit einem Tilgungszuschuss ausgestattet.
 

Wohnimmobilienkreditrichtlinie tritt in Kraft

20.03.2016, 22:18

Wohnimmobilienkreditrichtlinie tritt in Kraft 

Am 21.3.2016 wird die Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WoKRi) in deutsches Recht umgesetzt. Darüber hinaus wird die Beratungspflicht für Darlehensgeber für bestimmte Fälle eingeführt. Neu eingeführt wird der Begriff "Immobiliar-Verbraucherdarlehensvertrag". Unter diesem Begriff fallen entgeltliche Darlehensverträge zwischen einem Unternehmer als Darlehensgeber und einem Verbraucher als Darlehensnehmer, die beispielsweise durch ein Grundpfandrecht besichert und zur Errichtung von Gebäuden bestimmt sind.
 
Ferner wird für Immobiliardarlehensvermittler eine neue Erlaubnispflicht nach § 34i GewO eingeführt. Eine getrennte Erlaubnispflicht für Immobiliardarlehensvermittler und Honorar- Immobiliardarlehensberater wird es nicht geben. Zu den Erlaubnisvoraussetzungen gehört beispielsweise, dass der Immobiliardarlehensvermittler eine Berufshaftpflichtversicherung sowie eine Sachkunde nachweisen kann. Vermittler die jahrelang und ununterbrochen tätig waren, brauchen keine erneute Sachkundeprüfung ablegen.
 
Zudem wird ein neues Merkblatt "Europäisches Standardisiertes Merkblatt (ESIS)" zur Pflicht und die Banken müssen die Kreditwürdigkeit überprüfen. D.h., die Banken müssen jetzt nicht nur aus Eigeninitiative, sondern auch nach dem BGB die Kreditwürdigkeit der Darlehensnehmer überprüfen. Außerdem wurde auch noch das Widerrufsrecht der Verbraucher geändert.
Am 21.3.2016 wird die Wohnimmobilienkreditrichtlinie (WoKRi) in deutsches Recht umgesetzt. Darüber hinaus wird die Beratungspflicht für Darlehensgeber für bestimmte Fälle eingeführt. Neu eingeführt wird der Begriff "Immobiliar-Verbraucherdarlehensvertrag". Unter diesem Begriff fallen entgeltliche Darlehensverträge zwischen einem Unternehmer als Darlehensgeber und einem Verbraucher als Darlehensnehmer, die beispielsweise durch ein Grundpfandrecht besichert und zur Errichtung von Gebäuden bestimmt sind.
 
Ferner wird für Immobiliardarlehensvermittler eine neue Erlaubnispflicht nach § 34i GewO eingeführt. Eine getrennte Erlaubnispflicht für Immobiliardarlehensvermittler und Honorar- Immobiliardarlehensberater wird es nicht geben. Zu den Erlaubnisvoraussetzungen gehört beispielsweise, dass der Immobiliardarlehensvermittler eine Berufshaftpflichtversicherung sowie eine Sachkunde nachweisen kann. Vermittler die jahrelang und ununterbrochen tätig waren, brauchen keine erneute Sachkundeprüfung ablegen.
 
Zudem wird ein neues Merkblatt "Europäisches Standardisiertes Merkblatt (ESIS)" zur Pflicht und die Banken müssen die Kreditwürdigkeit überprüfen. D.h., die Banken müssen jetzt nicht nur aus Eigeninitiative, sondern auch nach dem BGB die Kreditwürdigkeit der Darlehensnehmer überprüfen. Außerdem wurde auch noch das Widerrufsrecht der Verbraucher geändert.