News & Infos (Kurznachrichten)

Weihnachtsgruß 2021

24.12.2021, 10:00

Frohes Fest und guten Rutsch

Wir wünschen Ihnen ein frohes Weihnachtsfest und einen guten Rutsch ins neue Jahr 2022. Weiter wünschen wir unseren Kunden, Partnern und Freunden ein paar erholsame Feiertage und eine schöne Zeit im Kreise Ihrer Liebsten.
 
Genießen Sie die Zeit und kommen gut ins Jahr 2022. Wir wünschen Ihnen fürs neue Jahr viel Glück, alles Gute und in diesen besonderen Zeiten vor allem Gesundheit.
 
Ihr Team von immo-zentrum.de
 

KfW-Konditionen

23.12.2021, 11:00

Aktuelle Konditionen der KfW
 
Aktuelle KfW-Konditionen in einigen wohnwirtschaftlichen Programmen
 
Die Konditionen in den Programmen 261, 262 und 124 sind gesunken.
 
Konditionen zum Bau und Kauf eines neuen Effizienzhauses sowie zur Komplettsanierung (Programm 261)
 
Annuitätendarlehen:
 
Sollzinssatz: 0,64%
Effektivzinssatz: 0,64%
Laufzeit: 4 bis 10 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 bis 2 Jahre
Sollzinsbindung: 10 Jahre
 
Sollzinssatz: 0,78%
Effektivzinssatz: 0,78%
Laufzeit: 11 bis 20 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 bis 3 Jahre
Sollzinsbindung: 10 Jahre
 
Sollzinssatz: 0,81%
Effektivzinssatz: 0,81%
Laufzeit: 21 bis 30 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 bis 5 Jahre
Sollzinsbindung: 10 Jahre
 
Endfälliges Darlehen:
 
Sollzinssatz: 0,84%
Effektivzinssatz: 0,84%
Laufzeit und Zinsbindung: 4 bis 10 Jahre
 
 
Konditionen für Einzelmaßnahmen (Programm 262)
 
Annuitätendarlehen:
 
Sollzinssatz: 0,64%
Effektivzinssatz: 0,64%
Laufzeit: 4 bis 10 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 bis 2 Jahre
Sollzinsbindung: 10 Jahre
 
Endfälliges Darlehen:
 
Sollzinssatz: 0,84%
Effektivzinssatz: 0,84%
Laufzeit und Zinsbindung: 4 bis 10 Jahre
 
 
KfW- Wohneigentum (Programm 124)
 
Kreditbetrag (maximal): EUR 100.000,00
Sollzinsbindung in Jahren: 10 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 Jahr
Auszahlungskurs / Empfang: 100%
Sollzinssatz p.a.: 1,04%
Anfänglicher Tilgungssatz: 3,67%
Effektiver Jahreszins: 1,04%
Bereitstellungszinsen ab dem 13. Monat nach Zusage: 0,15%
Gesamtlaufzeit: 25 Jahre
Monatliche Annuität: EUR 392,50
 
Weitere Konditionen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben ohne Gewähr.
 

Zinsentwicklung

18.11.2021, 16:00

Die Zinsentwicklung in 2021 und eine Vorausschau
 
Bauzinsen 2021: Nach Berg- und Talfahrt jetzt offensichtlich im Winterschlaf.
 
Nachdem die Renditen bei den zehnjährigen Bundesanleihen seit August angestiegen sind, zogen auch die Bauzinsen nochmals an. Damit erreichten sie im Verlauf des Jahres ihren Höchststand. Im Zeitraum November waren deutsche Staatsanleihen wiederum gefragt, was sich dämpfend auf die Renditen auswirkte. Die Folge: Die Zinsen für Immobilienfinanzierungen ließen nach dem Höchststand wieder nach und zeigen in den letzten Wochen kaum Bewegung.
 
Das aktuelle Zinsniveau (Durchschnittszinssätze im Überblick):
 
0,76 Prozent bei einer 10-jährigen Zinsfestschreibung
1,04 Prozent bei einer 15-jährigen Zinsfestschreibung
1,13 Prozent bei einer 20-jährigen Zinsfestschreibung
 
Der Vergleich der letzten Jahre dokumentiert das weiterhin niedrige Zinsniveau. So lag der Bestzins im Dezember 2018 bei rund 1,13 Prozent für eine Immobilienfinanzierung mit 10-jähriger Zinsfestschreibung. Bei 15 Jahren waren es zum gleichen Zeitpunkt ca. 1,49 Prozent und für eine 20-jährige Zinsfestschreibung mussten rund 1,78 Prozent bezahlt werden.
 
Indikatoren für die Entwicklung der Bauzinsen
 
Bei ihrer letzten EZB-Ratssitzung ließ Christine Lagarde wissen, dass sie sich eine Anhebung der Zinsen in naher Zukunft nicht vorstellen kann. Der Leitzins, der sich auf dem absoluten Tief von 0,0 Prozent befindet, wird sich also vorerst nicht verändern. Die EZB-Präsidentin begründete diese Entscheidung primär mit den großen Unsicherheiten durch die Pandemie. Eine lockere Geldpolitik sei daher weiterhin notwendig.
 
Zwar wird das Corona-Notkaufprogramm der EZB im März 2022 auslaufen, jedoch soll das alte Anleihe-Kaufprogramm teilweise wieder aufgestockt werden. Damit sollen Marktturbulenzen verhindert werden.
 
EZB korrigiert Inflationsprognose
 
Der Rat der EZB hat in diesem Jahr immer wieder betont, dass die gestiegene Inflation lediglich eine vorübergehende Entwicklung sei. Die veröffentlichten Prognosen mussten jedoch inzwischen korrigiert werden. So wird im kommenden Jahr mit einer Teuerungsrate von 3,2 Prozent gerechnet. Zuvor wurde nur ein Anstieg von 1,7 Prozent prognostiziert.
 
In Deutschland stiegen die Preise auf den höchsten Wert seit beinahe 30 Jahren: auf 5,2 Prozent. Der gesamte Euroraum zeigt im November einen Wert von 4,9 Prozent. Finanzexperten gehen dennoch davon aus, dass sich dieses hohe Niveau in Deutschland im kommenden Jahr nicht wiederholt. Sie prognostizieren für Anleihen weiterhin niedrige Renditen und empfehlen im Bereich Wertpapiere daher Aktien.
 
Experten rechnen mittelfristig mit leichtem Anstieg der Bauzinsen
 
Anbieter von Immobilienfinanzierungen rechnen für die nahe Zukunft mit Seitwärtsbewegungen auf niedrigem Niveau. Sie gehen überwiegend von moderat steigenden Zinsen aus. Unter Berücksichtigung der wirtschaftlichen Rahmendaten ist davon auszugehen, dass die EZB an ihrer lockeren Geldpolitik festhält. Es werden also weiterhin Anleihen gekauft und der Leitzins vorläufig nicht erhöht. Das Ergebnis: Die Zinsen werden künstlich niedrig gehalten.

KfW-Konditionen

26.10.2021, 10:00

Aktuelle Konditionen der KfW
 
Aktuelle KfW-Konditionen in einigen wohnwirtschaftlichen Programmen
 
Konditionen zum Bau und Kauf eines neuen Effizienzhauses sowie zur Komplettsanierung (Programm 261)
 
Annuitätendarlehen:
 
Sollzinssatz: 0,76%
Effektivzinssatz: 0,76%
Laufzeit: 4 bis 10 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 bis 2 Jahre
Sollzinsbindung: 10 Jahre
 
Sollzinssatz: 0,90%
Effektivzinssatz: 0,90%
Laufzeit: 11 bis 20 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 bis 3 Jahre
Sollzinsbindung: 10 Jahre
 
Sollzinssatz: 0,94%
Effektivzinssatz: 0,94%
Laufzeit: 21 bis 30 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 bis 5 Jahre
Sollzinsbindung: 10 Jahre
 
Endfälliges Darlehen:
 
Sollzinssatz: 0,96%
Effektivzinssatz: 0,96%
Laufzeit und Zinsbindung: 4 bis 10 Jahre
 
 
Konditionen für Einzelmaßnahmen (Programm 262)
 
Annuitätendarlehen:
 
Sollzinssatz: 0,76%
Effektivzinssatz: 0,76%
Laufzeit: 4 bis 10 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 bis 2 Jahre
Sollzinsbindung: 10 Jahre
 
Endfälliges Darlehen:
 
Sollzinssatz: 0,96%
Effektivzinssatz: 0,96%
Laufzeit und Zinsbindung: 4 bis 10 Jahre
 
 
KfW- Wohneigentum (Programm 124)
 
Kreditbetrag (maximal): EUR 100.000,00
Sollzinsbindung in Jahren: 10 Jahre
Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 Jahr
Auszahlungskurs / Empfang: 100%
Sollzinssatz p.a.: 1,16%
Anfänglicher Tilgungssatz: 3,62%
Effektiver Jahreszins: 1,16%
Bereitstellungszinsen ab dem 13. Monat nach Zusage: 0,15%
Gesamtlaufzeit: 25 Jahre
Monatliche Annuität: EUR 398,33
 
Weitere Konditionen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben ohne Gewähr.
 

Immobilienverkauf mit Makler

08.09.2021, 10:00

Wer eine Immobilie verkaufen möchte, sollte sich an einen kompetenten Makler wenden!

Der Verkauf einer Wohnimmobilie stellt die meisten Menschen vor eine große Herausforderung. Denn es ist in den meisten den Fällen das erste Mal, dass man als Privatperson auf der Verkäuferseite auf dem Immobilienmarkt agieren muss. Ohne die nötige Unterstützung von kompetenten und regionalen Maklern ist es häufig ein sehr langwieriger und aufwendiger Prozess, ehe man einen passenden Käufer gefunden hat. So lohnt es sich fast immer auf die fachmännische Expertise eines Immobilienmakler aus seiner Region zurückzugreifen.

Wer neben dem Berufsleben und Alltag ohne fremde Hilfe einen Hausverkauf organisieren will, braucht häufig einen deutlich längeren Atem. Zudem fehlt es den meisten Privatverkäufern am benötigten Know-how für Marktentwicklungen und eine professionelle Verkaufspräsentation. Die Vorteile, einen Makler zu beauftragen, überwiegen, wenn es darum geht eine Wohnimmobilie stressfrei, schnell und zum optimalen Preis zu verkaufen. Im Folgenden erhalten Sie einen Kurzüberblick aller Leistungen und Vorteile, die sich bei der Zusammenarbeit mit unseren Immobilienexperten ergeben.

Diesen Service bieten Ihnen unsere Immobilienmakler:
 
• Immobilienbewertung: Durch eine exakte Wertermittlung gelingt es eine Immobilie zu einem realistischen Preis zu verkaufen.

• Erstellung eines professionellen und innovativen Exposés: Eine ansprechende Verkaufspräsentation ist das A und O, um möglichst viele Interessenten auf eine Verkaufsanzeige aufmerksam zu machen.

• Zusammenstellung von wichtigen Unterlagen: Der Energieausweis, Grundrisse, Grundbuchauszüge und der Grundsteuerbescheid sind wichtige Dokumente, die man beim Immobilienverkauf benötigt. Unsere Immobilienprofis helfen Hausverkäufern bei der Zusammenstellung aller benötigten Unterlagen.

• Fachkenntnisse über den regionalen Immobilienmarkt: Die Preise für Immobilien steigen weiter an, so dass Makler stets über den regionalen Immobilienmarkt informiert sind. Durch die fachmännische Expertise gelingt es den optimalen Preis zu erzielen.

• Besichtigungstermine: Auch Besichtigungen mit potenziellen Käufern gehört zur Aufgabe eines Immobilienmaklers. So gelingt der Immobilienverkauf ohne selbst vor Ort die Besichtigung mit Kaufinteressenten durchführen zu müssen.

•  Preisverhandlung und organisierte Übergabe nach dem Verkauf: Die Preisverhandlungen durch unsere Immobilienmakler führen oftmals zu einem deutlich höheren Verkaufspreis, als den die Verkäufer als Wunschpreis vorgegeben haben. Unsere Makler sind nicht nut für die Preisverhandlung geschult worden, sondern kümmern sich auch um eine organisierte Übergabe nach dem Immobilienverkauf.

Fazit: Mit einem professionellen und zuverlässigen Makler geht es einfacher und schneller!

Eine Immobilie verkaufen zu können, erfordert eine Menge Fachwissen für den Immobilienmarkt in seiner Region. Wer Zeit sparen möchte und einen guten Verkaufspreis erzielen möchte, sollte sich deshalb an unsere Verkaufsprofis wenden. Auch, wenn mit dem Verkauf durch unsere Makler eine Provision anfällt, lohnt es sich oftmals die professionelle Begleitung beim Hausverkauf in Anspruch zu nehmen.