Immobilienbewertung

Seriöse Bewertung der Immobilie - entscheidend für den Verkaufserfolg!

Verkäufer können eine kostenlose Immobilienbewertung nutzen

In einigen Situationen muss ein Hausbesitzer wissen, wie viel seine Immobilie wert ist. Bei einem Hausverkauf ist dies von zentraler Bedeutung. Grundsätzlich gilt hierbei aber zu bedenken, dass die Wertermittlung von Immobilien ein sehr komplexes Thema ist, bei welchem unzählige Faktoren berücksichtigt werden müssen. Hierbei ist es ebenso wichtig, dass die Bewertung der Immobilie am besten von einem qualifizierten Immobilienprofi durchgeführt wird. Beziffert der Eigentümer den Wert seiner Immobilie nach den eigenen Wertmaßstäben selbst, besteht die Gefahr, dass es zu massiven Fehleinschätzungen kommen kann, die zu finanziellen Verlusten im Verkaufsfalle führen können.

Die objektive und realistische Bewertung ist für einen Laien so gut wie nicht möglich und es werden zur Wertermittlung oftmals beliebige Vergleichswerte von anderen Immobilien herangezogen, die den tatsächlichen Immobilienwert verfälschen können. Eine gründliche und fachlich fundierte Bewertung mit Hilfe eines seriösen Immobilienmaklers schafft Sicherheit, Klarheit und trägt vor allem dazu bei, dass ein Immobiliengeschäft transparent, fair und auf der Basis von überzeugenden Fakten abgewickelt werden kann.


Objektwert - oftmals entscheidet die Lage, Lage, Lage!

Einen bedeutenden Einfluss auf die Immobilienbewertung hat stets die Lage der Immobilie. Die angegebenen Preise unterscheiden sich hierbei mitunter lokal enorm. Vergleiche sollten daher immer mit Immobilien in unmittelbarer Nähe vorgenommen werden. Auch der Standort spielt eine bedeutende Rolle bei der Bewertung. Der Ausblick, Geräuschkulisse und die Lichtverhältnisse beeinflussen den Immobilienwert ebenfalls und somit auch den Preis. Auch bei der Bewertung von Grundstücken kann ein Immobilienmakler behilflich sein und im Bezug auf den Grundstückswert für Klarheit sorgen.

Ob ein Einfamilien-, Mehrfamilien-, Reihenhaus, eine Villa, ein Fachwerkhaus oder ein anderes Gebäude – der Haustyp spielt eine bedeutende Rolle bei der Bewertung der Immobilie. Auch die Baupläne mit der Anzahl und Aufteilung der Zimmer sowie die gesamte Wohn- und Nutzfläche werden hierbei berücksichtigt. Auf den eigentlichen Kaufpreis wirken sich zudem die Ausstattung, die Bauqualität und der Zustand von Bad, Küche, Dach, Heizungsanlage und Bodenbelägen aus. Diverse Extras wie beispielsweise ein Swimmingpool, ein schöner Garten oder ein Kamin beeinflussen ebenso die Marktwertermittlung.


Wenn eine Immobilienbewertung nicht ausreichend ist

Wer den Substanzwert der Immobilie genau berechnen lassen möchte, kann ein Sachwertverfahren vom Immobilienmakler anfordern. Hierbei wird der Wert der Immobilie anhand des geltenden Bodenrichtwertes und der Herstellungskosten bestimmt. Die aktuelle Situation am geltenden Immobilienmarkt wird jedoch nicht berücksichtigt. Deshalb lässt das Ergebnis dieses Verfahrens nicht immer genaue Rückschlüsse auf den zu erzielenden Verkaufspreis der betrachteten Immobilie zu. Oftmals ist daher das Vergleichswertverfahren die richtige Wahl bei der Immobilienbewertung. Denn bei diesem Wertermittlungsverfahren steht im Mittelpunkt, welche Verkaufspreise die Eigentümer ähnlicher Objekte in der Gegend erzielt haben. Je mehr Immobiliendaten ein Immobilienmakler hierzu vergleicht, umso besser ist in der Regel das Ergebnis. Zu beachten ist aber, dass bei diesem Verfahren regionale Marktkenntnisse und viel Erfahrung benötigt werden. Eine kostenlose Immobilienbewertung ist heutzutage zwar auch schon online möglich, aber zu einer seriösen Immobilienbewertung gehört weiterhin auch die Besichtigung der Immobilie vor Ort.