Der Wohnungsverkauf

Worauf muss ich beim Wohnungsverkauf achten?

Wie man erfolgreich eine Wohnung verkauft!

Wenn im Leben eine neue Etappe ansteht, verändert sich oft auch die Wohnsituation: Die bisherige Wohnung wird beispielsweise zu klein, weil sich Nachwuchs ankündigt. Ein Umzug aus privaten oder beruflichen Gründen steht an. Oder die Eigentumswohnung soll verkauft werden, weil ein Haus gebaut wird. Aber auch durch Trennung oder längerfristige Einkommenseinbußen wegen Kurzarbeit oder auch wegen Arbeitslosigkeit kann es notwendig werden, die Immobilie zu verkaufen. Um die Zukunft bald wieder sorgenfrei gestalten zu können, ist fachmännische Unterstützung beim Immobilienverkauf hilfreich.

Denn allein die Suche nach einer anderen Wohnung, die Planung des neuen Heims sowie die Organisation des Umzugs kosten immens Zeit und Nerven. Wichtig ist, dass möglichst schnell ein Käufer für die Immobilie gefunden wird, damit alles in trockene Tücher kommt. Es herrscht große Erleichterung, sobald gewiss ist, dass die Wohnung verkauft ist und der Kaufpreis zeitnah eingeht. Es gibt vieles zu beachten, wenn man eine Wohnung verkaufen will. Daher sollte man sich in Ruhe überlegen, ob die professionelle Hilfe durch einen kompetenten Makler nicht doch sinnvoll ist.


Kompetente Makler sorgen für einen schnellen Verkauf

Ein großer Vorteil bei Einschaltung eines Immobilienmaklers besteht zudem darin, dass durch dessen Expertise schnell ein aktueller Marktwert genannt wird. Ein gewisser Verhandlungsspielraum wird eingeplant, allerdings sollte dieser nicht zu hoch sein. Denn ein realistischer Verkaufswert zeugt von Seriosität und erhöht die Chancen für einen schnellen Verkauf. Neben der kostenlosen Immobilienbewertung übernimmt der Immobilienmakler auch die professionelle Erstellung des Exposés. Zudem hat er Erfahrung, wie die Immobilie ansprechend und nach den gültigen Richtlinien auf verschiedenen Print- und Onlinemedien präsentiert wird.

Aufgrund bestehender Kontakte zu Kaufinteressenten kristallisieren sich oftmals gleich potentielle Käufer heraus. Mit der nötigen Sachkenntnis und Rücksprache mit entsprechenden Stellen, klärt der Immobilienmakler auftretende Fragen und führt die Besichtigungen durch. Dies erspart dem Verkäufer diese oft emotionale Angelegenheit. Der Makler bringt objektiv die nötigen Argumente an und geht auf spezielle Anliegen der Kaufinteressenten ein.


Immobilienmakler bieten ein umfangreiches Dienstleistungsangebot

Der Immobilienverkauf ist ein komplexer Vorgang und erfordert strukturiertes Vorgehen und Fingerspitzengefühl. So wird z. B. vor der Besichtigung darauf geachtet, dass eine echte Kaufabsicht besteht und die Immobilienfinanzierung realisierbar ist. Hierbei müssen auch die Erwerbsnebenkosten und eventuelle Renovierungskosten berücksichtigt werden, damit es hinterher keine Überraschungen gibt. Besteht noch Uneinigkeit wegen des Kaufpreises oder anderer Vereinbarungen, wird gemeinsam eine Lösung erarbeitet.

Speziell bei Erbengemeinschaften ist hierbei die Unterstützung eines Maklers wertvoll, da er als neutraler Fachmann zwischen den Parteien fungiert. Ferner steht er bei der Beschaffung fehlender Unterlagen und Informationen zur Seite, holt notwendige Erkundigungen bei Notar und Grundbuch ein. Am Ende liegt der Entwurf des notariellen Kaufvertrags auf dem Tisch und die letzten Fragen werden geklärt. So können beide Seiten beruhigt die Unterschrift unter den Kaufvertrag setzen. Einer reibungslosen Abwicklung des Wohnungsverkaufs steht nichts mehr im Wege.